房价跌到什么程度可以抄底？我问做中介的朋友，他的回答让我震惊！ 等到贷款利率慢慢升到4%的时候入手就对了。到时候有现金的人才能抄底上车的。你认为我朋友说的有道理吗？ 最近总琢磨着买房抄底，看着房价一天天往下走，心里又痒又慌——到底跌到啥时候下手才不亏？上周约做中介的发小喝酒，忍不住把这疑问抛给他，没想到他没跟我扯一堆数据，就说一句话，直接给我整清醒了。 他说：“你别天天盯着房价跌了多少，先摸摸兜里有没有能拿出首付的现金。现在这行情，啥时候抄底不用看房价数字，就看贷款利率——等它慢慢升到4%的时候，你手里有现金，才能真正抄到底上车。” 我当时还愣了下，问他为啥非得等利率涨到4%？他说你想啊，这两年利率一路往下走，其实是市场在“托着”，真到利率开始往回升，说明市场差不多稳了，不会再猛降了，这时候房价大概率也到了阶段性底部。而且现在很多人买房，不是差那点房价差价，是手里没现金，或者现金流绷得太紧，真等好机会来了，要么凑不齐首付，要么不敢扛贷款，最后只能眼睁睁看着。 他还给我举了个例子：前阵子他们门店有套学区房，比去年便宜了20万，按理说挺划算，但好几个客户来看，要么是首付差个十万八万，要么是担心后面收入不稳不敢贷，最后被一个手里攥着全款的大哥直接拿下了。“你以为抄底是看房价？其实是看你手里的‘子弹’够不够。”他说，“现在市场里不缺想买房的人，缺的是有现金、敢出手的人。” 我后来琢磨了琢磨，还真有点道理。之前总觉得抄底就是等房价跌到最低，却忘了买房最关键的是“钱”——首付够不够、月供能不能扛、手里有没有备用金。要是手里没现金，就算房价跌到地板价，跟你也没啥关系；可要是手里攥着现金，等利率信号一出来，不管是全款还是低首付，都能比别人快一步。 不过我也有点纠结：利率升到4%的时候，月供不也跟着涨了吗？他说你得算总账——房价到了底部，就算利率稍高，总房款低啊，而且那时候市场稳，不用担心买了就跌，反而更踏实。 你们觉得我这中介朋友说的在理不？要是真等利率到4%，手里有现金真能抄到底吗？评论区聊聊你们的看法～
上海房价的现状，正是阶层涨落的真实写照。市中心房价高，而且坚挺不咋跌，因为持有
【6评论】【2点赞】
蹉跎
那惨了，没2，30年，难。
用户93xxx58 回复 10-07 05:30
2.30十年后才真的开始跌
用户10xxx06 回复 10-03 20:01
30年都不行，看看国家发行50年期国债利率才两点多，也就是五十年内中国都会是低利率！
用户10xxx87
15年以后房子怎么也挡不住还要跌！
用户68xxx66 回复 10-05 08:31
大城市租三十年回本，你说的那是农村。
用户84xxx78
要等到房产过户便民服务中心把契税、个人所得税、增值税取消的时候就是买房最好的时机
myf
呵呵，看日本，多少年了，利率还是负的，房子已经不是朝阳赛道了
10xxx88 回复 10-03 08:18
日本复苏的那是新房价格，30年前买的老房子，一文不值
用户10xxx97 回复 09-30 14:22
无主的？哪天农村房一万元一套时必去买一套！
AmyD
现房子越来越多人越来越少，哪天房子越来越少人越来越多房价就可以涨了
用户10xxx14
朋友在一线城市，问他不住的房子挂牌好长时间，（按行情价一千二百多万），卖掉了没有，他说五百多万去年四月份抛掉了，把房款投资股市，节前他抛掉股票落袋为安二千五百多万
阿杜 回复 09-29 17:55
房子可以睡到躺平享受几十年，股票呢？跟打牌一样，要么兴奋，要么走路都没劲！
用户10xxx14 回复 阿杜 09-29 18:03
打牌靠长期积累技巧，动脑子，股票多关注经济发展的动向，多研究，别给至爬庄家误导[大笑]
用户10xxx87
房产税还在排队等着
小眼睛的胖领导X
哪天人口多起来房价才会涨
用户10xxx22
国家想方设法怎能卖掉所有房子，如成功马上国家税收就可持续了。因为房产税每家每户每年都要缴，全世界包括发达国家都一样，是必需的税种，而且是可持续的。到时候多套房者，欲哭无泪[大哭][大哭][大哭]
hd97
人口出生率止跌不了，房子永远涨不了，跌倒建设成本价都止跌不了，再过十年二十年到处都是空房鬼房。
用户10xxx14 回复 09-28 09:30
你耐心等待吧，我们上市开发商老总信心满满的，只涨的，国外部分国家社会不稳定，络络续续带美金跑到中国来投资定居买房，未来供不应求，想买尽快下单
用户10xxx14 回复 09-29 00:47
怎么不容易，你来投资定居是欢迎你，你来抢饭桶可能不喜欢[大笑]
用户41xxx03
现在还有想靠炒房赚钱的傻子！？
L.T.文 回复 09-28 23:43
当年你辞去精神病主治医生的职务我是极力反对的。
小书蟲注定一生孤独的猪
就现在的人口走势 未来什么时候都可以买房也不可以买房 买不买决定于地段不决定于时间
用户10xxx80
不到非买不可时，别买！
Me猫眼
二十年后
用户10xxx33
人口老龄化，新生人口减少，很难再有房产大涨的行情了。如果现在宣布不再批民居建设用地，可能短期内还能涨一波吧
用户10xxx32
房地产成本价3千，自己参考
峰峰
胡说八道，利率低才会更有人买房，少付点利息不香吗？
爱我中华 回复 10-07 16:42
低利率房贷主要是为了刺激低迷的房地产市场[微笑]一旦市场趋于稳定[静静吃瓜]房贷利率肯定会上扬[抠鼻]现在我们的大环境是供大于求，所以下跌是肯定的[思考]只不过是房地产产业与其他产业牵连太广，只能是通过政策干预让它缓跌[吃瓜]
算命先生
还等着上车？直接上天吧！
用户10xxx44
有道理
用户95xxx59
没娃买个毛房子。等马上生的长大了，要二十年
上风上水
有几个家里有房的在此起哄说房价越低越好的吗？不就是几个穷鬼每天在此瞎逼逼？请问就算房价很低了，他能买得起房吗？
用户10xxx41 回复 10-02 09:52
有谁不知道温州炒房团那些人，急眼了？有用吗？自住的从来不会对房价的波动那么敏感
烟雨红尘 回复 09-29 23:03
国家统计局统计有房家庭占比95%，平均下来也就是评论区里面100个人只有5个没房子，所以你说评论区里都是没房的希望房子价格低不成立[滑稽笑]
小莫
赶紧拉黑吧，怕到时候你会砍你的那个朋友[抠鼻][抠鼻][抠鼻]
无语
回到4%已经不可能了，因为我们已经进入发达国家。
用户14xxx62
不是百分之4，而是百分之零，那时可以考虑，不支持反驳。
套远乎
那得等多久，估计得等到90后都到达现平均寿命78岁之后房利率才4以上，50年
shepherd
你朋友的判断是对的，贷款利率往下走是鼓励买房，利率转而往上走是抑制买房，这个点就是房价趋稳转而上扬的转折点。
人生向水
现在谈房价谈抄底，纯属扯蛋，非坏即蠢。
山泉水蜜
很明显的事还好意思问朋友！手里没足够的钱，什么买买买的事都免谈！
用户10xxx06
房住不炒，尽量不买房。
灿坤
钱多的无所谓，没什么钱的就别看了。
徐老大
房子就别指望了，在可预见的将来没有任何所谓真正上涨的可能！
Xxxxl
利率上涨4%？没睡醒啊！能够保持2%不往下跌就已经阿弥陀佛了！
观沧海
房产的走向一个中介能说准？这不是开玩笑！
用户49xxx23
房产税出来2年后就可以入手了。
简单爱
只会降利率，想升，难了
走失的小男孩
现在买房(二手房)有很多首付做到负数！
用户10xxx92
还抄底？看看人口出生率 看看各类新建交工小区的入住率 抄个蛋底呀
用户10xxx96
等不到那一天了！除非通货膨胀
王海风
还想骗人上车不是坏就是恶！
用户10xxx73
等到利率4个点，说明房价处于热度了，不是低洼
岁月静好
胡说八道，真正到底是租售回报正差，假如租房5000，还贷利率4000买不买？
龍的心
该买就买，不要左摇右看的。
瞎说
白菜便宜的时候2毛一斤！
自由
真正的大聪明们，最简单的就一定是等出生率提高了再买房，其它都是空谈
用户10xxx19
需要就买。
曲波
等你这穷鬼能抄底时乞丐也能买得起！
bydagl
急不得
songzz
房子炒底？你死了这心吧。
金色阳光 回复 09-28 09:39
房子抄底，还是有可能的，06年底我买房子不到六千，07年上半年我们小区再开盘房价就涨到了一万二，关键开准时机
用户12xxx08
升利息？想啥呢？。两年后的零利率等着你呢！再往后倒挂都难说！等着瞧吧！