概述

房地产市场调查报告撰写工作流

> 5 步精简流程 | 全局 14 条底线原则 | 6 章 56 条专项原则

> 适用：住宅/商业/办公/工业类型（含 REITs 专项）

环境自检（首次使用必执行）

使用本技能前，助手必须执行以下自检：

必要工具

工具	用途	检查方式
------	------	---------
`web_search`	联网搜索市场数据、政策、竞品信息	尝试搜索"深圳 2025 GDP"
`web_fetch`	抓取具体网页内容	尝试抓取任一新闻页面
`write` / `edit`	保存报告 Part 文件	直接调用
`exec` (python3)	运行 L1/L2 检查脚本	`python3 --version`
`exec` (node)	生成 Word 文档	`node --version`

必要 Python 包

pip3 install python-docx  # Word 文档生成

自检脚本

# 运行此脚本确认环境就绪
python3 -c "import docx; print('python-docx OK')" && \
node -e "require('docx'); console.log('docx-js OK')" && \
echo "环境就绪，可以开始使用工作流"

自检失败处理

缺失项	处理方式
--------	---------
`web_search` / `web_fetch`	提醒用户：当前环境缺少搜索工具，报告中的市场数据将依赖用户提供或 AI 训练数据，无法实时验证
`node` / `docx` 包	提醒用户：`npm install docx` 以支持 Word 导出
`python3` / `python-docx`	提醒用户：`pip3 install python-docx` 以支持文档样式清理

流程总览

用户需求
    ↓
Step 0  项目定义 ─── 7维度一次性确认
    ↓
Step 1  框架设计 ─── 主框架→二/三级标题→内容要求
    ↓
Step 2  报告撰写 ─── 边写边搜，内嵌检查点，卡死自检
    ↓
Step 3  质量审核 ─── L1+L2自动化，L3抽检
    ↓
Step 4  排版导出 ─── Markdown→Word
    ↓
Step 5  项目收尾 ─── 交付、复盘、归档

详细工作流见 references/core_workflow.md。

写作原则体系

全局 14 条（底线）  ←  所有章节必须满足
        +
章节专项 56 条（增量） ←  各章追加
        │
冲突时：专项优先

全局原则速查

类别	#	核心
------	---	------
数据	1-4	来源标注、缺失处理（区间>定性>标记）、用户数据优先、近5年时效
格式	5-8	单节300-800字、超1万字拆分、时序表格化、禁emoji
文风	9-14	三段式论证、禁反问句、叙事连贯、句式多样、段落式叙述、深度分析

详细见 references/writing_principles.md。

章节专项原则

章	文件	项数
----	------	------
一宏观背景分析	`references/section_rules/01_宏观背景分析.md`	10
二中观市场分析	`references/section_rules/02_中观市场分析.md`	9
三微观市场分析	`references/section_rules/03_微观市场分析.md`	10
四竞品对比	`references/section_rules/04_竞品对比.md`	8
五 SWOT 分析	`references/section_rules/05_SWOT分析.md`	10
六运营预测	`references/section_rules/06_运营预测.md`	10

> ⚠️ 撰写每章前必须用 read 工具显式读取对应章节专项原则文件。

快速启动

助手收到报告撰写需求后：

读取完整工作流：references/core_workflow.md
执行环境自检：运行上述自检脚本
从 Step 0 开始：确认项目 7 维度（物业类型/体量/阶段/基准日期 + 应用场景/立场/读者）
严格按 Step 顺序执行，不跳跃，每步结束等待确认

关键协议

执行护栏：references/protocol.md
生成前强制回顾：每章开始前回顾全部原则 + 读取对应 section_rules/ 文件
内嵌检查点：每章完成后自动对照 Step 1 框架验证标题和内容
卡死检测：同一操作≥3次无进展 → 强制中断 → 报告用户
增量保存：每三级标题后立即保存，禁止依赖对话历史

脚本

脚本	用途
------	------
`scripts/generate_report_docx.js`	Markdown → Word 排版导出
`scripts/l1_check.py`	L1 基础层自动化检查
`scripts/l2_check.py`	L2 逻辑层检查

版本历史

共 1 个版本

v1.5.6 当前

2026-05-11 05:01 安全安全

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