简直闻所未闻！ 公司花近两百万，走法院正规法拍拿下一百三十七个产权车位。 车库原本贴着法院封条，两年没过来打理，被物业私自撬门对外出租。 靠着别人的资产稳稳赚走三十九万租金，业主上门维权，反倒被对方告上法庭。 物业公司张口索要三十三万元停车服务费、电费，侵权人反倒变成讨债的。 事情发生在安徽宁国金宁景秀家园小区，浙江银豆公司是整件事的受害方。 2020 年，银豆公司通过宁国法院司法拍卖，出资拿下小区 34、36、38 幢地下车库。合计一百三十七个独立产权车位，顺利办妥不动产权证书，产权清晰无争议。 当初实地看标的时候，整座车库大门紧锁，卷闸门上还贴着法院封存封条。因为暂时没有确定运营方案，公司负责人办完产权手续，便返回浙江。 谁也没料到，从 2021 年开始，小区诚一物业私自撕掉封条、敞开车库大门。 在没有任何书面授权、没有征得产权方同意的前提下，把车位全部对外出租。 定价一年八百块一个车位，悄无声息连续出租两年多。 2023 年，银豆公司负责人再次来到宁国，准备接手车库自主经营。 到现场当场愣住，车库大门敞开，车辆随意进出，保安一口咬定车位归物业所有。负责人当即找到物业法人陈某祥，出示房产证、企业资质，要求停止侵权、结算租金。 对方嘴上答应给出解决方案，等企业人员返回浙江后，便彻底失联、闭口不提。 2025 年 11 月，袁先生一行人再度上门，暗中实地摸排取证。粗略清点，超七成车位已经租给小区住户，长年收取租金。 为固定证据，工作人员假扮租客租下一个车位，物业只肯开管理费收据，回避车位租赁费名目。拿着完整租赁台账再次交涉，物业态度彻底翻脸，直接让产权方报警处理。 事后核算，2022 到 2024 年，物业靠着私自出租车位，累计入账租金三十九万余元。 2026 年 3 月，银豆公司整理完整证据，正式起诉诚一物业，讨要被侵占的全部租金。 就在开庭前一天，对方突然递交反诉状，反咬一口索要三十三两万余元服务费、公摊电费。理由是产权方名下一百三十七个车位，每个月按四十元标准收取管理费，外加历年水电开销。 负责人无奈吐槽，好比自家闲置空房，陌生人撬门租房收租，收完房租还要房东倒贴物业费。记者后续多次拨打物业电话求证，全程无人接听，案件还在法院审理当中。 物权法摆在明面上，谁的资产收益就该归谁。 独立产权车位，既不属于小区公共配套，也不是人防车位，产权在谁手里，谁才有处置收益权。 法院查封的资产，物业没有半点资格私自开启、对外经营牟利。未经许可撬门出租，本身就是实打实的侵权，三十九万租金理所应当全额返还产权人。 如今市面上不少物业公司，总抱着小区地盘我说了算的错误想法。碰到业主空置房产、闲置车位，悄悄占用变现，被找上门就找业委会、小区住户当挡箭牌。 关键是物业拿不出任何业委会委托代管车位的书面凭据，说辞纯属凭空捏造。靠着侵占别人资产赚了钱，非但不赔礼道歉退还收益，反倒反手起诉索要服务费。 换个通俗道理，你不经我同意住我的房子收房租，到头来还要我给你付保洁水电，天底下没有这个规矩。 从法律层面来讲，物业主动占用车位产生的管理、水电成本，本就该由侵权方自行承担。 只有产权人主动委托托管，双方签好服务合同，才有资格按照约定收取管理费用。 所有通过法拍购置不动产的企业、个人。拿下产权之后，即便暂时不用，也要定期实地查看，提防物业私自侵占经营。 法院审理的时候，一定要依据民法典物权规定，驳回不合理反诉，判令物业返还全部非法所得。 狠狠刹住部分物业随意侵占业主私有资产的歪风。 你身边有没有物业私自占用业主车位、地下室对外出租的情况？ 来源：大象新闻
