我一个朋友，8年没交物业费了！真的，8年了！物业起诉过他，法院判了让他补，他真的补了一年的，但是第二年又不交了！物业再来找他，直接门都不开！ 他说这钱不是拿不出，一年2600而已，就是咽不下这口气 业主明明掏得出钱，却硬生生跟物业僵持到底。接连失窃、楼道灯具久修不修，再加上物业费按照含公摊的建筑面积计价，各项糟心事堆在一起，成了业主拒缴的导火索。 偌大小区八百多户住户，物业费实收连一半都达不到，久而久之陷入恶性循环：物业费收不齐，物业缩减各项运维投入；服务持续降级，业主自然不愿乖乖掏钱。 一味指责业主恶意欠费或是吐槽物业敷衍了事都太过片面，想要打破僵局，关键在于物业费收支明细全公开，收费标准匹配实际服务质量，服务不达标就对应减免费用，双向约束才是化解矛盾的关键。
拭目
我觉得物业是必须的，但应加强物业管理，并降低物业费，目前物业费贵，但服务是真的烂
管鲍之交 回复 06-03 17:00
开盘时正式保安，年轻又帅气，不过工价高，现在都是二千五，六的老头
拭目 回复 管鲍之交 06-03 17:31
物业费打二折都不亏他们
一米阳光
应该小区业主成立自己的业主委员会，然后成立物业部门，有能力的退休人员竞选管理！投票的！都有工资！自行招聘保安。保洁。维修工。等等！
小城大事 回复 06-03 13:47
怕是花钱更多，还得不到应有的服务
用户15xxx86 回复 06-03 14:41
还有分红
蓝天
几块钱的清洁费=几百几千的物业费。
用户11xxx91 回复 无限可能 06-03 13:11
我们按五星物业标准收，实际服务达不到五星，物业经理也承认，但是公司就要按五星标准收
无限可能 回复 06-03 09:32
自己看看物业合同规定了什么。看你这样就知道是白嫖的那种
橙子
现在很多小区的电梯都和物业费挂钩。坐电梯要刷卡，住几楼刷几楼，一年一刷新。交了物业费刷新一次。
dddd 回复 06-03 11:51
租户才敢这么搞，业主你敢这么搞，怼死你。公摊包含电梯的。又不归物业。
橙子 回复 dddd 06-03 12:04
我之前住的地方就是这样，电梯一梯一卡。一开始进小区也要刷卡，进单元门也要按指纹。后来取消了，只刷电梯卡
红 hong
我这小区也有很多白嫖的，自己不交费，还老爱找物业的茬，然后还强硬表态自己不是为了钱😂
贝吉塔
他不交，就不给他服务呗。
逍遥自在345 回复 06-03 09:38
难道你不知道已停止贫民窟建设规划？[静静吃瓜]小区人多，只要有三五户刺头，搞破坏，整栋楼一起倒霉。[静静吃瓜]物业不给服务，说的容易。
小猪上树 回复 逍遥自在345 06-03 13:35
那么多撤场的物业公司你看不到？
15xxx92
说明物业不得人心啊
荒唐还酒狂
我们小区保洁，物业外找的一个星期来打扫一次。保安平均年龄50以上，甚至还有一个70多的大爷（不知道谁保护谁）。物业费还老贵。
大锅别开枪 是我呀。 回复 ¤冰¤▁▂▃▄▅▆▇█ 06-03 17:52
你也是个人才，真正的物业费大头都被物业公司赚走了，你以为你交的钱都是发给保安和保洁呢？ 明明就是业主和物业的矛盾，而你非要把底层的人扯进来，好像你交的物业费是交给保安和保洁的一样。[无奈吐舌]
¤冰¤▁▂▃▄▅▆▇█ 回复 06-03 16:27
你出了几个钱？逼逼赖赖的，你去问问保安，一个月多少工资？你一个月不用给一万，开过七千，你说你要啥样的？
努力就好
自从我和物业经理打过一次交道，看到那个像黑社会一样的物业经理，我就再也不想交物业费了。
我自逍遥我自在
我们小区政府直接给物业撵走接手了😂人家弄文明城市来检查垃圾遍地车辆乱停，现在垃圾街道办每天来拉两趟，停车是劝导不让乱停，比之前干净多了[滑稽笑]还没有物业费，有事直接对接政府，就是和村里的一样东西坏了自己修或者影响几家就几家一起修
用户71xxx93 回复 06-04 12:00
不是长久之计。
大凤
物业是不是只做的公共区域 室内没做 凭什么按建筑面积收费
耍猴人
别动不动就怪物业，你这个朋友肯定也不是啥好鸟，物业收费项目买房子时候合同写的清清楚楚的，
京州李达康 回复 06-03 18:47
兄dei，你这话说的让我想怼你，你买过房吗？我三个房本，没一个买的时候会给你在购房合同上面写物业费多少的，因为物业费是随着物业公司不同而变化的。当然可能上海大城市，跟我们这里不一样[滑稽笑]
耍猴人 回复 京州李达康 06-03 23:01
不好意思我昨天还在上海的家中，（我上海买的房子200多平在闽行区马桥镇），今天就来到了沈阳的家中，大约300多平，在沈阳浑南区华润奉天九里小区，其他城市买的房子我就不向你汇报了，请你见谅！
梓崕
还是物业不作为在先导致的。拿房的第一年，业主都是交物业费的，可是第一年物业的服务水平根本达不到物业协议上规定的，业主还会去交费吗？
c136831
我们小区，刚开始保安六个，开电梯6部梯，12个人。现在开电梯的没有了，保安就一个。你觉得物业费能收多少？
用户11xxx91 回复 06-03 13:13
俺小区一个物业经理俩物业前台，五六个保安，五六个保洁，两三个维修师傅。
乐乐 回复 用户11xxx91 06-04 08:14
无论如何不会才五六个保安的，一个小区至少两个门，你看到的只是在岗的，人家不要轮班的吗？还有巡逻的躲在屋里看监控的呢。
正常人
简单啦，业委会出面签酬金制，其他收支业主自负盈亏，不交的业委会配合追缴
假装忧国忧民 回复 06-03 14:20
人家物业费不交，业委会纯义务，叫人家去起诉，和人结仇，一到时间，没人当业委会成员了
用户80xxx45 回复 06-03 14:17
业委会如何追缴，难道到道德谴责的方式追缴？
隋钰而安
一个巴掌拍不响
陌城 回复 06-04 11:52
你要说一个巴掌拍不响，脸伸过来试试响不响。
狂奔的蜗牛
彻底取消物业公司，还中国老百姓一个平安的家园！
艺馨
前期物业合同规定的物业费金额就是一个霸王条款，哪能单方面强加给业主的。
那山哥
问题的关键是，物业费就是一笔糊涂账，从来不公开账目！
东 门吹水 回复 06-03 22:46
物业公司就是做生意的，自负盈亏，又不是村委会，凭什么公布账目？你觉得人家的服务质量配不上服务费的价格，你完全可以拉上整个小区的人成立业委会，然后把物业公司炒了，自己来管理。
箭箭箭箭
所有的主因都是物业服务标准和物业费不符，我这武汉4环外的物业费一平2.6一年物业费都要3000。
yzg小鱼
我想问一下明白人。如果他欠物业费，在房屋交易的时候会不会被限制交易？就像我们东北房产交易必须是在结清暖气费后才能交易
用户10xxx76
物业就是你们自己请别人到你家里来收保护费
人人
没用的，除非你住一辈子这房子，等你要卖房子的时候，一分钱都跑不掉
我累了
没有物业的小区 时间久了就像贫民窟一样！贬值严重
英雄
一块钱一平方的物管费最合理，广告费收入，停车费收入也是物管收也不出数。
用户17xxx82
物业公司除了收钱，就是贪污公共利益，基本上没有什么可以赞扬的行为。另外，越是差的小区，这种公司越是大概率事件，并且里面的业主也是混账之徒比例越是高。
用户10xxx05
我们小区最奇葩，一级物业的收费，就几个老头保安一个经理，一个办公室的和一个兼职电水电工，小区服务没法形容
用户17xxx90
不交肯定不理他。
贺兰山
交个蛋。物业在小区的额外收入就很多，你们不知道吗？
小邓邓 回复 06-03 22:51
住宅小区没几个钱，商业盘才高
火狐狸
买卖自愿，不买就不服务，（就怕强制服务，还是恶心的敷衍服务）
願望猴哥
起诉，并按每天1%滞纳金，超期不支付，就无条件把房子进行法拍[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
用户10xxx14
停车费，广告费什么的重来不公开，都是物业私自吞了
轮回
物业与业主应该是双向的，如果业主有事实证明物业没有尽到责任，业主可以依法维权。比如业主在物业管理范围之内发生财产损失，物业应承担相应责任。
天天好心情
物业费交了，为啥还要收停车费？
用户97xxx06
物管把公共收益全拿走，业主的部分被侵占了，不明算账，不公布帐，这种情况下物业费该交吗？
暗夜 回复 06-04 12:00
公司管理的，不可能给你公布账的。除非签的是成本加酬金这种合同。要不就只能业主自己成立业委会自己管理，才有可能公布账。
燃并暖
物业在我印象中除了会收钱，会怼业主，其他好像啥都不会了！
三观还算正确
想白嫖的居多
大漠尘埃
我每年都按时缴纳物业费。业主群里有个别人以各种借口鼓动他人也不交物业费。奇怪的是，不交物业费的人还理直气壮的往垃圾桶里丢垃圾，不知道怎么想的！脸皮是真厚啊！
123阅薇
物业才几个人，收一半都亏不了
飞鹰
物业就是个收费平台 请几个保洁保安服务人员 剩下的都进了物业公司的腰包 还有大量的停车费 广告费 等等
生活360度
物业费能收六成都不亏
愛π~浪漫的蕾丝不过是点缀
只要钱到位都不会有这些屁事，看看那些富豪区，有这些屁事吗？所以我们要努力赚钱，争取今年住进富豪区
飞刀不长眼
我们小区一二十年不交比比皆是
lemon_bee
其他确实是物业问题，计价这个没什么好纠结的。建筑面积100平，单价4块，套内面积80平，单价5块，实际上并没有区别。本质上，物业费就是业主之间按权重分摊而已。
致远
我们交物业费是让你们来服务（个别没素质业主的要求除外），不是来当老爷的[得瑟]
就喜欢特别
有啥用，除非自己住到死，过户都过不了，孩子都没法转，账都是记住的
前辈
按照建筑面积收费但只做公共管理确实不合理
123456
其实就是不想交钱。吃饭都有一堆白嫖的呢，这种物业更加有机会白嫖。这种烂人特别多
翳147369
[滑稽笑]俺亲眼所见，不交物业费，星期一一大早堵你门口理论，你上班不，家里有多少套房的豪横当俺放屁
给我一杯肥宅水
我们小区，刚开始的时候保安是一群二三十岁的小伙子，精神奕奕高大威猛，天天站岗巡逻，外人进出要登记，现在已经变成几个老头了，天天坐在门口看手机听收音机，谁都能进
你卖我买nnn
烂人，就因为有烂人，服务没法上去。
用户22xxx63
上次看是哪里，也说这个，物业又不打扫家里，要交就只交公摊面积的。
观鱼
不交，小区栏杆一拦，车子进不了
瑞佳橱柜
物业公司就不应该私有化，不能挣钱！
Tigervista
欠费按时间打成几个包卖掉，然后撤场。
山与海
我在的小区物业推出缴纳一年物业费，赠送半年的车位，我一口气交了两年的物业费，然后……就没有然后了！
APTX4869
物业？有天晚上我门口有小偷踩点吗打电话叫物业的上来，半小时了没人来，那小偷也是胆肥在我门口转悠了好久，气的我拿菜刀和他对峙，这样的物业有用吗？
用户51xxx44
白嫖就白嫖。情况真如此的话怎么会败诉
用户92xxx61
物业费应该在1元一1元5角比较合理，超过1元8必须按4星级服务。
用户11xxx91
一个队长，两两轮班
520jing儿103
这事儿在美国华裔有案例的，直接被警察就地正法。
迷迷糊糊就走到了这个岁数
我小区才复杂，这么多年停车费。物业多年文件是停不停车一样的物业费，开玩笑啊
迷迷糊糊就走到了这个岁数
复杂。我收到律师函了，拉黑，持持续续好几年了。挂市政民生，想收物业费
纯朴的圣女果 回复 06-04 15:12
败诉法院不强制执行么？不封你的银行卡么？