【#杭州网红中式合院总价372万仍流拍#】杭州城西一中式合院小区，曾是楼市的超级神盘之一。当年，它的横空出世惊动了全国地产界，“83㎡中国最小最美中式院子”“200万元的绿城精装中式合院”，这样的价格和产品，让它迅速成为全国现象级网红楼盘，并带动了中式小合院这一概念火遍大江南北。交付后在二手房市场极受欢迎，前两年楼市红火的时候，价格翻番甚至翻两倍都不在话下。
2023年5月，该小区首套合院法拍房上拍，当时，那套建筑面积129.41㎡ 的肆院38-4幢合院，以620万起拍，吸引了6人报名，最终以776万成交，折合单价约6万。而该房源2016年领出预售证时的备案总价为339万。相比开盘价涨了437万元。
今天上午，小区又有一套合院被法拍。这套房子建筑面积105.7 ㎡，地上建筑总层数一层，檐口高度约为3.15米，室内格局为三室两厅一厨两卫，带花园，房屋主体南北朝向，通风好，采光好。该房屋水、电、卫设备齐全，维护保养情况较好，房屋成新度为9.2成新。 房子起拍价为372.4万元，折合起拍单价约3.5万元。
这套房子跟2023年法拍的房源一样，同属于一期，于2016年领证，2017交付。根据透明售房网信息，这套房子当时的新房备案总价为304万元，备案单价约2.88万元。
时隔10年，如今房子的起拍价相比备案价上涨不到70万元，算是比较克制的，有一定的性价比。然而没想到，这套房子今天却因为无人报名而流拍，爆了个冷门。
根据贝壳找房平台数据，目前该小区合院房源挂牌单价基本在4万元/㎡以上。今年4月，小区成交3套合院二手房，签约均价3.82万元/㎡。
据周边中介介绍，目前小区最受欢迎的还是一期不带地下室的小户型合院，也是价格最坚挺的房源。今天这套一期的合院法拍房流拍，不排除意向客户们在等待二拍起拍价降低后再出手。
值得关注的是，今天这套房源流入法拍市场，是因为房主跟别人有3000万元的民间借贷纠纷。但除此之外，房主还是个有故事的人——根据法拍页面的相关文书和评估报告，房主因为操纵“国瑞科技”（300600.SZ）股票而涉嫌不同罪名。（潮新闻 记者 徐叔竞）
