泗泾两百平的大平层，只能算作轻奢产品。 上海市面上多数大平层，都不是真正意义上的大平层。 市场只是用大平层的概念，替代豪宅进行宣传。 上海真正的豪宅，有明确的面积标准。 新房豪宅标准为，两房户型两百平，三房户型三百平。 早期建成的第一代豪宅，标准可以适当放宽。 2005年至2008年的房源，两房一百六十平、三房两百五十平。 符合这个面积标准的房源，在当年可以算作豪宅。 面积低于以上标准的房源，全部属于伪豪宅。 伪豪宅没有实际价值，二手市场流动性极差。 两百平的房源，若达不到真正豪宅标准。 单纯标榜大平层，会出现面积浪费的问题。 上海常规户型尺度清晰，一百三十平可做三房。 一百六十平的户型，已经可以做到标准四房。 两百平的户型，若户型格局普通，仅靠附赠面积与花园撑场面。 在上海买房，有一条核心原则，地下室不计入房屋价值。 上海二手房市场，地下室默认是赠送配套。 上海地下水储量丰富，每年都会经历黄梅天。 即便业主自行做好全套防水，移除所有木质构件。 只保留瓷类耐潮构件，地下室防水保质期不超十年。 若是开发商统一施工的地下室，五年后大概率会受潮渗水。 二手房交易中，地下室但凡折算价格，基本无人接手。 购房者买入带地下室的房源。 地下室折算的价格，就是购房者实打实的亏损金额。
