杭州2021年高位进，现在还没有解套的板块： 一、当年最火、站岗最重的几大板块现状 1. 未来科技城（含云城、未科核心） • 2021顶峰：二手房普遍5.5万–7万+，网红盘、次新改善冲到7万+ • 现在： ◦ 核心区（绿汀路、海康附近）品质次新：4.5–5.5万/㎡，勉强回到2020年底水平，离2021高点还差一截 ◦ 偏外围、交付一般的刚需盘：3.8–4.5万，普遍跌了15%–25% ◦ 云城概念盘：概念退潮，大部分没兑现，价格持续横盘阴跌 • 站岗情况：改善盘轻度站岗，刚需外围盘深度站岗 2. 钱江世纪城（亚运村、盈丰街道） • 2021顶峰：5.5–7万，亚运村、SKP概念拉满 • 现在： ◦ 亚运村核心、品质好盘：5–6万，基本横盘，略低于当年高点 ◦ 世纪城外围、地铁较远次新：4.2–5万，普遍回撤10%–20% • 站岗情况：整体轻度站岗，只有顶级户型/好楼层接近回本 3. 勾庄/城北万象城（当年红盘集中营） • 2021顶峰：新房摇号热度爆炸，二手被炒到4.2–4.8万 • 现在： ◦ 品质次新：3.6–4.2万，普遍回撤10%–15% ◦ 刚需普通盘：3.2–3.8万 • 站岗情况：刚需普遍站岗，自住持有没问题，投资基本套牢 4. 良渚新城、杜甫村板块 • 2021顶峰：次新冲到3.8–4.5万 • 现在：3.0–3.8万，很多盘回撤20%左右 • 站岗情况：刚需重灾区，投资站岗明显 5. 大江东（钱塘区核心+江东新城） • 2021顶峰：炒到3–3.8万，大量投资客进场 • 现在：2.2–2.9万，普遍跌25%–35%，是杭州站岗最严重的板块之一 • 站岗情况：深度站岗，投资几乎无解，自住慢慢熬 6. 临平新城、乔司 • 2021顶峰：3.3–4万 • 现在：2.7–3.5万，外围更惨 • 站岗情况：刚需普遍站岗，流通性偏弱 7. 之江、转塘（之江新城） • 2021顶峰：4.5–5.5万 • 现在：3.8–4.8万，整体回撤10%–15% • 站岗情况：轻度站岗，自住友好，改善略亏 8. 闲林、老余杭、瓶窑 • 2021顶峰：被未科外溢带飞，3–3.8万 • 现在：2.2–3万，很多盘跌超25% • 站岗情况：刚需重灾区，投资很难解套。
