杭州2021年高位买进，现在已经解套的板块： 一、哪些板块基本“解套”了？ 只有市中心、申花、文教区、南星桥、望江新城这类主城核心改善： 1、2021年和现在价差很小，甚至部分优质学区、顶豪微涨 2、站岗几乎不存在，只是涨幅放缓 二、整体规律总结 1. 主城核心 > 世纪城/未科核心 > 城北/之江 > 良渚/临平 > 大江东/闲林/远郊 2. 品质好、物业强、户型优的次新，回撤少，更容易接近回本；刚需普通盘普遍跌得多 3. 投资客扎堆、当年靠摇号炒起来的板块，套牢最严重 4. 自住问题不大，只要不着急卖，长期持有能慢慢磨；投资想快速回本基本不可能 三、如果你是2021年高位上车的，给你一个简单判断 1、买在主城/世纪城/未科核心改善盘：持有不动，慢慢等行情回暖 2、买在大江东、闲林、瓶窑、良渚外围刚需盘：投资属性基本废掉，建议按自住持有，别指望大涨 3、想置换：现在属于买方市场，置换可以操作，但纯投资解套周期会非常长
