闺蜜家那套空置了快两年的房子，终于有人来看房了，结果她接完电话直接说不租了。我问她为啥，她说：“看房的是两个刚毕业的小姑娘，问能不能养猫，还问我能不能晚几天交房租……我现在宁可每月倒贴物业费，也不想给自己找麻烦了。” 重点城市住房空置率已超过15%。房东们算了一笔又细又扎心的账，发现当房东早不是坐等收租的好差事了。 1、 前期投入是个"无底洞" 想把房子租个好价钱，起码得花几万块装修，配齐家具家电。问题是投了钱不一定能租上价，全国住宅租金收益率平均只有1.8%，热点城市甚至低到1.2%。花8万装修，月租2500，回本将近三年，三年后家具又旧了，又得重新投钱-。 2、 租客素质开盲盒 有人把新装修的婚房租给看着挺利索的小姑娘，几个月后人跑了，屋里堆满垃圾，沙发被猫挠烂，地板全是尿渍，押金还不够请保洁的。有房东遇到租客在屋里搞传销搞诈骗，警察上门查封时自己也被牵连。 3、出租了房子就别想卖 房子一旦租出去，看房得等租客方便，买家嫌房子被人住过，出价低一截不说，赶上房价回暖想出手，租客合同没到期只能干瞪眼。链家数据显示，同户型出租过的房子比空置房便宜5%-8%。 4、 当房东等于当"终身售后" 半夜马桶堵了找你，空调不制冷了找你，楼上装修太吵了也找你。月租没涨多少，维修费一年可能花掉一个月租金，时间精力全搭进去了。 5、 不租比出租更划算 现在银行大额存单能做到2.5%左右，还不用操心。一套800万的房子月租1.2万，年化收益才1.8%，遇上糟心租客还得倒贴维修费。很多房东干脆把房子空着，等行情好点直接卖掉。 空着，至少还能保个清净。房东们不是不想赚钱，是把账算明白了——租金收益低、租客风险大、维护成本高，综合一算，空着反而更省心。 你有房子租给过别人吗？遇到过啥奇葩租客？评论区聊聊，我帮你分析分析该不该继续租下去
