大面积二手房之所以不好卖。 根本原因是房源定位出错了。 什么样的大面积房源好卖。 位于市中心的豪宅顶楼、次顶楼房源，流通性极强。 这类房源哪怕面积达到三百平、五百平、一千平、两千平，照样有人购买。 滞销的大面积二手房，大多坐落于近郊与远郊区域。 这类区域的主流房源总价在三百万至五百万之间。 对于常规自住需求来说，一百三十平的户型已经完全足够。 区域内出现两百多平的大户型房源，基本没有适配的购房人群。 需要往返市区通勤的年轻人，购房预算十分有限。 对这类刚需群体而言，两室户型就可以满足居住需求。 本地有经济实力的土著，虽然可以入手大面积房源。 但这类人群更倾向于购买新房，不会选择二手房。 在他们的认知里，房子属于消耗品，并非保值增值的资产。 他们更愿意购买款式最新、外观最好的新房。 以此满足自身的居住体验与社交面子需求。 没人会选择购买郊区的大面积二手房。 这类房源本身小区品质普通，区域市场认可度也不高。 很多业主疑惑自家大面积二手房滞销的原因。 本质是房源的总价、面积、地段全部出现了偏差。 三重定位全部出错，房源滞销是必然结果。
