悲剧还是发生了！黑龙江，一对夫妇投资3500万元购买商业房产，前期已支付2000

悲剧还是发生了！黑龙江，一对夫妇投资3500万元购买商业房产，前期已支付2000万元，不料过户时发现房屋部分坐落在铁路划拨用地上，产权登记受阻。更离奇的是，该房屋随后被鉴定为D级危房并责令停用，最终被卖方整体拆除重建。面对已经物理灭失的房屋，买方起诉要求解除合同，法院判了...   几年前，李先生夫妇看中了海林市一处商业房产，与卖方孙某、张某达成购房协议，约定总价款3500万元。   双方约定分期付款，李先生夫妇先期支付了2000万元，剩余1500万元尾款待过户完成后结清。   本是一场正常的商业交易，却在过户环节意外卡壳，而这只是麻烦的开始。   过户受阻的核心原因，是该房产涉及部分铁路划拨用地。   这类土地的转让、过户有着严格的审批流程，与普通商品房用地性质完全不同。   因土地权属存在特殊限制，海林市自然资源局迟迟无法为该房产办理完整的过户手续。   李先生夫妇没想到，花巨资买的房子，竟因土地问题成了“烫手山芋”，双方就此产生初步矛盾，交易陷入停滞。   为解决过户难题，卖方孙某、张某提起行政诉讼，要求自然资源局履行办证义务。   2023年3月，牡丹江铁路运输法院作出判决，责令海林市自然资源局在3个月内为该房屋办理不动产权证，二审法院随后维持了这一判决。   凭借这份胜诉判决，卖方顺利换领了包含争议铁路划拨用地在内的不动产权证书，看似扫清了过户障碍，可新的更大问题接踵而至。   就在过户问题刚有进展时，2024年5月，海林市住建局委托专业机构对案涉房屋进行安全鉴定。   鉴定结果让所有人震惊：房屋屋盖结构安全性评为Du级，属于最高危险级别的D级危房，鉴定报告明确标注“严重影响整体承载”，存在随时坍塌的风险。   很快，住建局向卖方下发危险房屋解危通知书，责令立即停止使用、限期拆除。   好好的商业房产突然变成D级危房，这让李先生夫妇彻底慌了神。   他们认为，购房合同的核心标的物是原本的房屋，如今房屋成了危房且面临拆除，合同目的已无法实现，于是明确拒绝支付剩余1500万元尾款，同时提出解除购房合同。   但卖方孙某、张某并不认同，双方协商无果后，矛盾彻底激化，一场旷日持久的民事诉讼拉开序幕。   面对李先生夫妇拒绝付款的行为，卖方直接提起诉讼，要求对方支付1500万元尾款，并承担700万元违约金。   庭审中，李先生夫妇提交了危房鉴定报告、住建局解危通知等证据，主张房屋已丧失使用价值，合同应解除。   可法院审理后认为，危房并非绝对无法解决，可通过加固、重建等方式修复，不足以认定合同目的无法实现。   2024年10月，海林市法院作出一审判决，判令李先生夫妇支付1500万元购房尾款，违约金调整为500万元，同时支付46万元房屋使用费。   接到判决后，李先生夫妇无法接受，立即向牡丹江市中级法院提起上诉。   但2025年1月，二审法院维持了原判，依旧认定危房可加固处理，驳回了买方的上诉请求。   更让李先生夫妇难以接受的是，在案件审理期间，卖方孙某、张某已将D级危房整体拆除，并在原址重新建造了房屋。   李先生全程留存了房屋拆除、重建的视频和照片，加上此前的鉴定报告、解危通知等，他认为原房屋已彻底物理灭失，购房合同的标的物不复存在，双方的合同理应解除，自己更无需支付尾款。   2026年1月，李先生夫妇再次向海林市法院起诉，正式请求解除与卖方的购房合同，并要求对方退还已支付的2000万元购房款。   然而，2026年4月15日，海林市法院一审裁定，此次起诉属于重复起诉，且未提交新的事实证据，驳回了李先生夫妇的诉求。   目前，李先生夫妇已向牡丹江市中级法院提起上诉，希望法院能公开审理此案，查清事实真相。   针对这起案件，记者在2026年5月20日采访了卖方孙某。   孙某表示，买方拒绝支付尾款，根本原因是自身资金不足，所谓的危房、过户问题，只是对方不想付款找的借口。   他还强调，自己的房产手续齐全、合规合法，法院的多次判决也能证明这一点，买方理应履行付款义务。   这起3500万元的房产纠纷，核心争议点其实很明确：当交易房屋因质量问题沦为危房并被拆除后，购房合同是否还需继续履行？   从买方角度看，花巨资买的是原本的房屋，如今房屋没了，还要支付全款，显然不合情理；   从卖方角度看，已通过诉讼解决过户问题，且重建后房屋可正常交付，买方应履行付款义务。   而法院的判决，更多倾向于维护交易稳定性，认为危房可修复，不应轻易解除合同。   目前，此案的二审上诉仍在审理中，最终结果尚未可知。   但这起案件所暴露的大额房产交易风险、法律适用争议，以及买卖双方的权益博弈，值得每一个关注房产交易的人深思。   信息来源： 奔流新闻 《3500万元房产被鉴定为D级危房，重建后法院仍判买方支付尾款 律师：当事人有权解除合同》