恒荔湾畔，荔湾芳村大道，75平两房。 2021年12月成交，445万，单价六万。48天就卖掉了。 2026年4月成交，253万，单价三万三千五。挂了1096天，整整三年。 从445万到253万，192万蒸发了。首付三成133万直接归零，卖完还得倒欠银行一大笔。 这个盘底子不差。2008年建成，对口省一级康有为纪念小学。 地铁1号线芳村站步行五百米，楼下沃尔玛，旁边芳村茶叶城，走远点酒吧街醉观公园，老城区的烟火气全在脚下。 那为什么跌成这样？荔湾的新房太多了。 广钢新城十年几万套房子还在卖，花地湾万科组团同时推货，白鹅潭江景盘扎堆入市，聚龙湾源舍也来了。 新盘拿着120%得房率、全玻璃幕墙、恒温泳池跟你打。 你恒荔湾畔有什么？十八年楼龄，掉皮的楼道，永远抢不到的500个车位。 买家今天看完你的二手，明天去看广钢新盘，后天去花地湾转转，一圈下来每个都可以再等等。 253万，三万三一平，荔湾核心区省一级书包地铁盘，自住不亏。 但你要是还惦记着涨回六万，先问问那些花445万冲进去的人，每次路过芳村大道时心里在想什么。
