在房地产市场里面，往往有一个比较底层的误解，就是说认为政策是打击炒房的。这个理解问题本来不大，但是你如果认为房产投资就等同于炒房，或者说理解成参与者全部都是借钱炒房的疯狂赌徒，那这个认知就非常低了，因为它脱离了房地产市场的底层运行逻辑。 但事实上，房地产市场如果没有投资，它就不能够叫做房地产市场了。就好像股市一样，股市没有人投资，还谈什么股市？所以房地产投资在现实世界里面，它不仅不被打击，反而是在政策的导向下得到实实在在支持的。 你比如说降低买多套的门槛，解除限购限售，公积金的松绑，包括降低税费、交易成本的一个手段。我们有些人理解成松绑刚需，松绑改善性需求，但是很大程度上，这些政策大多数都是为了松绑房地产的投资。特别是限购、限售、限价等等这些个政策，它往往限制不了刚性需求和改善性需求的人，往往是限制投机炒房的人，因为市场整个投资过热的时候，我需要做限制。 把房价的基本逻辑搞清楚了，你就知道真相是什么。真相就是房价的支撑就是三条腿，一个是刚性需求，一个是改善型需求，一个就是投资型需求。甚至可以说只有两条腿，那么一条腿就是自住型需求，不管是刚需还是改善型，它都是自住的一个需求。 另外一条腿就是投资型需求。少一条腿，楼市就稳定不了。没有投资就不能叫做市场，没有投资就没有几百万亿的居民资金蓄水池，那也不能成为国家经济发展的发动机，甚至失去了我们军事、科技、经济发展的一个资金。所以，所有发达国家房地产都是它的支柱产业之一，而自然稳定楼市就是国家的基本国策之一。 我有跟朋友说，房地产市场是普通人能接触到的最公平的战场之一。我们有个俗话，商场如战场。但是在很多行业里面，我们要靠拼关系、拼资源、拼背景。但是房地产市场它只拼输赢，没有人情，没有关系，只拼你对房产财富的理解。 所以房地产市场往往是聪明人和笨蛋聚集的地方。比较强的强者就是国家队、头部的房产企业，后面就是深耕楼市的一些地产老炮。那强者可以制定政策的一个导向，它可以创造机会。往往后面是一些智慧的人，会利用一些规则，比如说会测算成本、预判板块的红利，用数据和一些经验来博取这个房地产市场的红利。那剩下的往往是一大群盲目跟风的笨蛋。 为什么说叫笨蛋呢？因为我们很多人忘记了你在跟谁较量。你是一个棋子，你并不是棋手。作为一个棋子，你如果不知道你在跟谁竞争，你也不知道你自己是一个棋子，你不善于运用规则，那么你就会成为这个时代的牺牲品，成为炮灰。 所以我们大多数人去所谓的投资楼市，事实上输的概率非常大。只是说危机没有出现的时候，只是在市场行情好的时候，掩盖了你的风险和危机，那事实上，你输的概率只是时间的问题。 这里要说一个好的消息，那你的认知如果提高一点点，能够超过九成的这些个散兵游勇，你的胜率可能就提高到了八成。我们不能创造时机，但是我们可以成为一个把握时机的人。那你做不了大鱼，你可以做小鱼。小鱼下面还有很多虾米，还有成群的浮游生物。很多时候，我们只需要超越一些平庸的人就够了。
