厦门房东群里，最近都在说一句话：别再随便让价了，低价房快卖光了。 3月份的数据出来了，厦门二手房成交2100多套，比2月涨了七成。挂牌量也掉到了3.9万套，比以前少了不少。关键是，新挂牌的房源还少了近两成。 这说明啥？说明以前那些急着卖、愿意大降价的人，差不多都出清了。 最先冲进去买的是谁？刚需。总价300万左右的学区房，卖得最快。这帮人不管涨跌，只算自己买不买得起。现在首付15%，利率3.1%，确实比以前划算多了。 但另一边，有些房子挂了快5年都卖不掉。五缘湾部分房源还在每平方米5万到6万元的区间，思明却有老小区跌到一万七。翔安甚至个别出现过单价不到9000块的成交。岛内岛外，差价能拉到六倍以上。 说白了，现在厦门楼市不是涨不涨的问题，是每套房子都在被重新定价。 以前买房看板块，现在买房看具体这套房值不值。学区、通勤、户型、物业，每一样都能成为砍价或加价的理由。定价合理的，6天就成交；定价还飘着的，继续挂。 我觉得最值得注意的不是成交量涨了，而是业主心态变了。去年一套房砍几十万很正常，现在你再去砍，房东不跟你谈了。这是一个信号——市场底部，往往是从卖家不慌开始的。 当然，政策也给足了底气。限购限售全取消，首付15%，利率历史最低，公积金还能直付首付款。门槛确实是近十年最低了。 但别急着冲。以价换量还是主旋律，涨价还没来。真正的考验是：低价房卖完之后，新挂牌的房东会不会坐地起价？如果会，这波行情可能就凉了。 对自住的人来说，现在的窗口确实不错。对想抄底的人来说，得想清楚一件事——市场正在奖励真需求，惩罚伪投机。 你觉得现在厦门的房子，能入手吗？ 厦门楼市 厦门房价 厦门二手房 买房攻略
