这么看来，房地产是又可以了吗？ 刚刚看到朋友圈有人发这个图，才知道昨天港股的地

全国部分城市空置率数据 1南宁，空置率48.9%； 2贵阳，空置率46.2%； 3长沙，空置率45.6%； 4佛山，空置率43.8%； 5南昌，空置率43.1%； 6岳阳，空置率43%； 7合肥，空置率39%； 8天津，空置率38%； 9厦门，空置率33%； 10无锡，空置率31.9%； 11重庆，空置率30.6%； 12武汉，空置率30.5%； 13大连，空置率29.8%； 14其他各大中城市北上广深。省会城市，地级市普遍的空置率大约都在30~40%左右。

[敲打][哭笑不得]全国目前空闲房屋的挂牌率只有9%左右，按照2026年2月份的数据，全国所有城市挂牌销售的房屋大概有1800万套，其中包括新房，准新房，毛坯房，法拍房，工抵房，抵押房和城市中的二手房。这些二手房都是老市区的，面积比较小，但是位置优越，配套齐全，一共有1800万套，官方把这1800万套称之为库存，这实际上只是上了货架的库存，并不包括还在仓库里的库存，全国目前各类没有人居住空闲的住房大约有两亿多套，即目前的挂牌率为9%，在24年的时候，全国空闲房屋的挂牌率为3~5%。到25年的时候，挂牌率上升到了4~6%，到了25年底的时候，有些地区的挂牌率已经上升到了7%左右了，到了今年二月份，全国总体的挂牌率已经上升到了9%了，这说明越来越多的人看清了房价今后的走势还将继续跌，早挂牌，早卖出，早受益，越往后等房子降的越多，因为最近三五年来，全国的房价平均大约降了50%左右了，在今后的数年，房价还会在现有的基础上再降50%左右。

核心地区的房价的跌幅也并没有收窄，看看天津市和平区和天津滨海新区。某一老城区附近的新房和二手房的价格你就知道了。天津市和平区的房价一直都在下降，最高的时候房价为11000多1㎡，去年同期的时候下降到了五万多1㎡，到了今年的这个时候已经完全跌破了5万㎡了，天津滨海新区的汉沽的宝德去年的两手的毛坯房，在原价的基础上80万跌到了去年的38万，今年又跌到了33万左右。今年还有一套。才5年房龄的房子有装修，有家具。报价才38万，当初这样的房子精装修的话是需要120万的，你算算吧，跌了多少这都是核心区的房价。边上的地区跌的就更多了，天津滨海新区有一个鲤魚门的地方，那里的世贸起云湾三室的房子，包括家具和家电，前几个月的报价是33万，最近没有看，我估计这个价也卖不出去，嗯。其他城市的房价跌幅都类似我已外地的几个搞中介的朋友探讨过，说他们那儿的房价今年进入4月份以来跌幅加快了，挂牌量也增加了不少。但是成交量并没有太大的变化，只是从去年上半年到今年的二三月份，由于鼓吹房价上涨，虚假的挂牌价增多，使成交量受损很大，进入4月份以来，成交量与往年基本上持平或者是下降的也不多。