4月11日那天，上海二手房网签1632套，直接冲到近5年最高。可全国还有91个城

4月11日那天，上海二手房网签1632套，直接冲到近5年最高。可全国还有91个城市二手房价在往下掉。市场不是冷热不均，是直接撕裂了。 3月份的百城二手房均价12792元/平，环比跌了0.34%，同比掉了8.55%。但有意思的是，这个跌幅已经连续3个月在收窄。一线城市只跌了0.16%，上海更是结束了33个月连跌，挂牌价开始往回走了。 深圳3月卖了7225套，上海连续3个月交易量超过2.2万套。这两座城市像两个大水泵，把全国的需求往自己这儿抽。高盛去年底就说了，上海和深圳在人口、收入、购买力、供应量四个指标上，是全國最可能率先触底的城市。 现在上海的购房门槛降到了什么程度？首付15%，公积金最高能贷240万，持居住证满5年就能买房。有人算了笔账，月供和房租的差距已经小到可以忽略。这不是炒房，是算得过账来的人在下手。 全国91个城市还在跌，因为库存还没清完。中指院的数据显示，今年3月库存首次同比下跌，但之前已经憋了整整51个月。碧桂园说要到2026年中才能把保交房的大头啃完，三四线城市还得慢慢消化。 2026年政府工作报告把话改了，从“止跌回稳”变成“着力稳定”。这俩词差远了。前者是救急，后者是常态化。上面已经判断市场基本见底了，接下来不会无差别撒钱，谁有本事谁先站起来。 还有一个事值得琢磨。央行把公积金利率降到2.6%，还明说后面有降准降息的空间。对于上海这种城市的刚需来说，买房的实际成本已经到了历史低点。当租金回报率和月供开始打平，买房就变成了一道纯算术题。 中指院预测2026年全国销售面积还会降6%左右，但“好城市加好房子”会拿到结构性机会。摩根大通说得更直接：几周的火爆成交不能断定全行业触底。但高盛已经敢喊出“上海深圳2028年底前涨15%”。 楼市不再是一荣俱荣。资源正从无效供给里撤出来，往有效需求那里扎堆。这场持续四年的调整，终于撕开了一道分水岭。 房地产 上海楼市 二手房 房价走势