近日，长沙外滩1号项目（金茂S10西地块）总平面图完成批前公示，这宗长沙主城一环内稀缺的一线临江宅地，在今年3月由金茂底价摘得后，正式揭开了产品规划的神秘面纱，为长沙湘江沿岸高端人居市场再添重磅标杆新作。 该地块地处开福区湘雅路以南、湘江大道以东，坐落于长沙外滩核心板块，距离五一广场直线仅1.5公里，紧邻地铁1号线与6号线换乘站文昌阁站，周边明德华兴中学、周南实验中学、湘雅医院等教育医疗配套成熟，富兴时代、泊富国际广场、万达广场等商业体环伺，是湘江东岸最后一宗完整可开发的纯改善滨水宅地，一线临江无遮挡的视野优势，让其自挂牌之初就备受市场瞩目。今年3月，中国金茂以总价20.27亿元底价摘得该地块，成交楼面价约11010元/㎡，正式落子长沙主城核心，进一步夯实了其“梅溪湖+滨江+主城”的全域战略布局 。 根据本次批前公示内容，项目总建筑面积约15.24万㎡，计容建筑面积约11.27万㎡，其中居住建筑面积约10.08万㎡，容积率3.0，商住比1:9，低容积率、高居住占比的规划，为高端居住体验奠定了扎实的空间基础。项目整体规划了5栋36-39层的超高层住宅，搭配3栋社区商业配套，总户数411户，配置机动车停车位792个，车位比接近1:2，同时项目绿化率达35%，充分满足高端改善客群的居住与停车需求。 项目户型定位纯粹高端改善，整体面积段锁定在建面约199-315㎡。其中150-200㎡户型共135套，占比约32.8%；200㎡以上的大平层户型共276套，占比高达67.2%，超六成的大户型占比，清晰锚定了项目滨江高端改善的核心定位，也填补了长沙主城核心区一线江景大平层的市场空白。 社区空间规划同样可圈可点，主入口与社区大门设置于湘江中路，同步配套了专属会所与下沉庭院，社区中央规划了集中式中央园林。在寸土寸金的主城滨江板块，项目为业主预留了充足的景观与休闲社交空间，实现了一线湘江江景与社区内部园林景观的双向呼应，在城市核心区打造出闹中取静的高端居住氛围。 值得注意的是，本次公示仅为S10地块的西侧沿江地块，东侧地块的规划公示预计将在后续发布。据市场消息，S10东西两地块将采用差异化产品布局，西地块依托一线临江的核心优势，主打大面积高定江景大平层，单价定位更高；东地块则规划面积段相对亲民的产品，形成梯度化的产品矩阵，覆盖更多维度的改善置业需求。 作为深耕长沙十余年的城市运营商，金茂此前已凭借梅溪湖国际新城、湘江金茂府等项目，在长沙高端住宅市场建立了深厚的品牌口碑，其绿金科技住宅体系也已完成市场验证。此次落子长沙外滩核心区，金茂将依托成熟的高端产品打造经验，为长沙打造全新的滨江人居标杆。随着项目规划公示落地，长沙主城高端改善市场的竞争格局，也将迎来全新升级。
