普通家庭千万不要买“小联排别墅”，看着高级，住着难受！ 很多家庭被“有天有地、独门独院、平层价格、别墅享受”的宣传打动，卖掉原来的三居室，去近郊换一套小联排别墅。刚搬进去时，确实容易产生一种“住上别墅了”的满足感，可住上半年后，很多问题就会慢慢冒出来，新鲜感一过，后悔的人并不少。 小联排别墅，简单说，就是一排连着建的房子，左右和邻居共用墙体，每家是独立单元，一般都有小院、露台，通常是三到五层，总面积大多不超过三百平方米。它最大的吸引力，就是价格比独栋别墅低得多，三四百万元，甚至一两百万元，就能买一套，对很多改善型家庭来说，看上去是“咬咬牙就够得着”的选择。 可它的问题，也恰恰藏在这种看似划算的结构里。小联排普遍面宽窄，通常只有五米左右，进深却很长，一层往往是客餐厅和厨房，二层、三层安排卧室，有的还带地下室和阁楼。楼层很多，但每层面积并不大，平均下来可能只有六十平方米左右。表面上看空间不少，实际住起来却常常不够舒展。 最直接的痛点，就是爬楼累。早上从三楼卧室下到一楼做饭、吃饭，再回楼上换衣服，出门还要去负二层车库，晚上回家又重复一遍。钥匙、手机、衣服随手放错一个地方，就得多跑一趟。年轻人住久了都觉得累，更别提老人。很多小联排一楼没有卧室，老人只能住二楼，每天上下楼十分不方便。装电梯倒是能缓解，可设备、安装和后期维护加起来，也是一笔不小的支出。 房屋本身的问题也很常见。屋顶漏水、渗水并不少见，而且联排住宅的屋顶往往是连在一起的，就算自家做好防水，邻居家没处理好，雨水仍可能顺着共用墙体渗过来。地下室返潮发霉也是老问题，如果不花大价钱做专业防水、除湿和新风，地下室基本很难真正用起来，家具不敢放，墙面顶面还容易发霉，不仅影响居住，也影响健康。 再看室内布局，小联排虽然名字里带着“别墅”，但很多户型并不舒适。楼层多、单层小，面宽窄、进深长，客厅往往摆不下大沙发，餐厅也显得局促。逢年过节家里人一多，客餐厅常常转不开身。更麻烦的是，单层面积有限，功能区不好安排。想做套房、书房、衣帽间，往往一个空间就占掉整整一层。层数不少，真正好用的空间却不多。 采光和通风也经常让人失望。因为左右两边和邻居共墙，窗户大多只能开在南北两端，再加上进深长，室内中部、楼梯间、北向房间往往常年不见阳光，白天也得开灯。南北窗即使同时打开，空气对流效果也未必理想，住久了容易感到压抑。 很多人以为别墅就该安静、私密，可小联排并不一定。由于和邻居共墙，隔音效果有限，隔壁的生活动静常常能传过来。院子和一楼空间看似独立，实际上隐私感也不强，邻居和路过的人都可能看得到。 更现实的一点，是它的流动性差。小联排在二手房市场上一直比较尴尬：真正有钱的人往往看不上，一般家庭又觉得总价高、问题多。即便预算够，很多人了解过后，也更愿意选择品质更高、居住更方便的大平层。所以不少小联排挂出去很久都难成交，最后只能降价，想快速变现并不容易。 说到底，小联排别墅最容易打动人的，是“看起来像升级”；最让人失望的，也是“住进去并没有真正升级”。它外表有别墅的样子，生活里却常常藏着楼梯、潮湿、局促、采光差、隔音弱和转手难等问题。对普通家庭来说，这类房子未必是理想中的改善选择。
用户17xxx94
担心你说的问题，所以我选择小单间租房
502
这话说的，好像30层的楼房就不会漏水，线槽里面就不会冒油烟；好像89平的楼房实用面积不是60多平，是600平似的！
用户10xxx26
钱不够就找这么多理由？
尼莫 回复 04-26 07:49
小编在替大多数人在着想[哭笑不得]
杨蕊莲彭措措
别墅一般独户或左右户，屋顶容易漏水是平房。联排别墅难道是工地活动板房样式？
【朝中措】
吃不到葡萄🍇说葡萄酸，其实是贫穷限制了小编的思维。
用户10xxx42
搬到深山老林里去住，没有邻居，隐私保护得非常好！
xiao8826xian
你住过吗？住过才有发言权
找金边
毛线 我住的蛮好 没有说的这些问题 缺点就是你如果懒或者动手能力不行 就要花钱事事找人 别墅比洋房维护的地方多
用户18xxx10
我家就是这种房孑，除了屋顶漏水需要做好的防水，还有我们左边房孑邻居不住，他们家屋顶漏水我家墙有些渗水这点缺点，其它都是优点，起码到现在我们都没后悔，再说现在左邻也装修好，住人了。
用户38xxx31
我住的小联排[哭笑不得]两层 有你说的问题 但夏天躺椅往院子里一放 蚊香一点 太舒服了
用户38xxx31 回复 丈肓 04-25 17:43
不大的 两层 210 还有一个阁楼 平时放杂物[哭笑不得] 院子里做了个阳光房 3口人 二楼睡觉 一楼客房 餐厅和客厅
丈肓 回复 04-25 07:16
两层应该不属于联排吧。小联排是平方不够层数凑。除非你两层面积也很小。
平大哥
这不就是自建房嘛
小张探花去钓鱼
双拼不香么？
漂流木 回复 04-26 08:57
双拼太贵，叠排确实不是很好。
某某某 回复 漂流木 04-26 10:05
从居住来说，就是叠拼都比所谓的大平层好的多，现在很多所谓的大平层本质上来说还算电梯公寓鸽子笼
李定台
别墅荒废率85%以上。
12345努力往前冲。
优点大于缺点
用户11xxx95
小编说的百分百正确。我哥原来就住一套小联排，我去他家串门，拿个东西要爬上爬下，楼梯拐弯不说还非常窄，天天这样真受不了。后来他把小连排卖了，买了一栋大平层，我串门时感觉就完全不一样了，所有房间都在一个平面上，比原来那个三层的小连排别墅好的不是一星半点。没住过的人不要瞎评论，在舒适性和便利性上，你根本没有发言权。
从前有座山
主要看位置，大城市中心，有个联排别墅当然很好，偏远乡村，联排当然不好
某人
同样的预算地段，还是大平层好
何B
安全性好，地震和火灾时的知道它的好处了，而且又是单家独户，不像高层门口对门口！
用户11xxx20
说的对！
诚者有信
缺点基本属实，优点就是有钱人不怕，没钱的反正也买不起，所以不相信你说的
用户96xxx83
嗯，说得对，边户勉强可以考虑
用户79xxx89
小编住鸟笼防住出了优越感！
田卯菟
主要问题是共用山墙是最不好了
涛声依旧
我家联排边户，市中心，一楼客厅、餐厅，休闲活动区域，厨房、卫生间，一个小院子；二楼俩房间；三楼一卧室一书房，前后两阳台；四楼杂物柜、健身房。虽然也有些小问题，总体感觉还是比平层好。
笑宇欢哥
吃饭最直接的痛点，就是拉屎。从早上到晚上，做饭吃饭，第二天都拉出去。年轻人吃久了都觉得累，更别提老年人了。
玄剑书生
把四层的筒子楼上下打通，间壁上，就成连排了，楼间距更近了
孺子牛
好过筒子楼单元楼。
昨日的风
我有，没住过，有优有劣，感觉你说的缺点很对！
6 0128海豚音
地面面积至少得100才不会压抑。
用户10xxx13
老m大多数人都是住这个
狂舞之剑
确实，我同学的小联排不如我平层舒服，每层一卫一房，三卧室得到四楼了。
那个
你说得很对，所以我买了一个独立的集装箱
Fhc超
自己加装个电梯
用户10xxx18
图一是独栋，图二才是联排
瓦力
也比住筒子楼舒服吧，邻居再吵，能比的上楼上楼下吵？