这个专家说房价一旦下跌，影响的是中低收入家庭，因为中低收入家庭财富6%70都来自房子，房子下跌等于他们的财富下跌，所以对于中低收入家庭来说影响比较大，对于那些有钱人来说影响不大。 所以我才说这个时代没有文化的人都可以当专家，有文化的人当不了专家，就好比我一个正规985本硕毕业的研究生，我当不了专家。原因很简单，因为我有经济常识、我说人话，所以我根本当不了专家。 这个专家犯的最大的一个逻辑就是把穷人的房子当成了可变现的金融资产，房子对于普通老百姓来说就是一个住所。别管你的房子从100万涨到200万还是跌到50万，对于老百姓的生活没有任何影响，你不会因为你的房价涨了100万你的收入增加了，对你的生活没有任何改变 因为房子就是用来住的，你不可能把房子卖掉。你把房子卖掉了，你再买同样地段的房子，还是会花这么多钱，所以对于这些中低收入的刚需有房者来说，房子就是一个住所并不是金融资产. 另外就是对于很多中低收入家庭来说，房子下跌了，不但没有影响，反而有比较大的好处，因为他们不用掏空6个荷包，贷款30年购买一套价格非常高的房子，本来以前的房子100万1套，现在降到50万，等于他们少花了50万，甚至少花了50万的利息，这样他们就可以花更少的钱买房子，请问房子下跌对于这些没有买房子的中低收入家庭有什么坏处呢？我是想不到有什么坏处？ 房子下跌影响最大的就是手里有多套住房，把房子当金融资产。和依靠土地财政收入的地方。 比如手里存了100套房子，如果一套房子100万，他的资产是一个亿，如果涨到200万，那么他的资产就是两个亿，因为这些人买房子并不是为了住，而是为了卖，所以他们把房子当做是金融资产，所以对于这些人来说，房子下跌对他们的影响最大。 还有就是依靠土地出让金的地方，房价下跌意味着土地出让金大幅度降低，财政收入比较低，所以对于地方来说影响比较大。 做一个总结吧: 房价下跌对于那些买来住的普通老百姓来说没有任何影响，甚至有比较大的好处。比如说像那些买不起房子的人，他们租房子也比较便宜，房价下跌，租人租金自然也就下降，所以房价下跌不但没有坏处，反而有好处。就算是你买房子，对于中低收入家庭来说，你可以少花很多钱。 影响最大的就是手里有那些很多房子的人，把房子当股票。套利的人因为房子下跌，意味着他们卖房子少挣钱。 房子并不会凭空产生新的财富，只是财富发生了转移，有人多挣100万，背后一定是有人多花100万，就这么简单吗？如果是凭空产生财富，那就很简单了，像90年代的时候，日本东京平均每个家庭资产几百万美元，甚至有人调侃把东京的土地卖掉，可以买下整个美国，但是有意义吗？那不就是泡沫吗？根本不值这么多钱。
