一位地产中介说: “千万不要买二手房，如果非要买，那必须要在合同里加上这5句话，少一句都可能倒大霉。 1，卖方的任何债务都与此房没有任何关系。 2，这个房子不存在任何租赁和设置居住权，如果有，就是卖方违约。 3，卖方必须在房子过户后15天之内把户口全部迁出去，要是过期没有签走，买方有权解除合同。 4，卖方必须无条件配合买方完成水电燃气供暖，还有物业合同的过户。 5，如果卖方没有履行合同约定的任何一件事情，卖方有权要求卖方赔偿全部损失，并且承担相关的法律责任。” 买二手房宁可多留个心眼， 也别事后追悔莫及。 这五句合同条款，看似冰冷， 实则是护住半生积蓄的底线。 很多人买房，碍于情面， 轻信口头承诺， 觉得对方不像坏人， 不必斤斤计较。 可人心易变，利益面前， 承诺最是脆弱。 如果轻信他人、稀里糊涂签字， 最后钱房两空、维权无门； 而字据在先、条款分明， 即便出现纠纷，也有法可依。 懂规矩的人，才能少踩坑。 古人云：先小人，后君子。 真正的稳妥， 从不是靠信任，而是靠约束。 户口不迁、债务缠身、 居住权纠纷、水电未结清…… 任何一项疏漏， 都能让人焦头烂额。 人生大事，最忌感情用事。 买房如此，处事亦然。 与人合作，不立规矩，早晚生怨；钱财往来，不留凭证，迟早结仇。 善良要有底线，信任要带锋芒。 别把安全感寄托在对方的自觉上， 要把主动权握在白纸黑字里。 真正的精明， 不是算计别人，而是保护自己。 合同上多写一句话， 生活中少生一场气。 凡事讲规则、守凭据，不抱侥幸，不贪省事， 才是成年人最顶级的清醒。 懂规矩、守底线， 方能行稳致远，一生无忧。
玉儿
确实如此！做事都要讲究规矩，把可能发生的问题用白纸黑字说明白写清楚，签字按手印生成法律效力，才是消除后顾之忧的根本保障。
尼莫 回复 04-20 06:17
挺好的[点赞]
10xxx88 回复 04-20 09:55
这些中介都会帮你搞定
蓝剑007
危言耸听!每年二手房交易多少万套，出事的都是极个例。中介这样说，就是让大家买房子找中介
e1d2349 回复 06-01 03:54
现在都是格式化模板
关注xskankan
还一点很重要的没加上：是否有楼上漏水、或自己房漏水的情况？如有而没真实告知的，视为未尽告知义务，视为违约，买方有权退房。(有些二手房原来有漏水的，简单刷一下防水或贴了瓷砖你知时间内看不到的，买了就一堆问题了)
10xxx88
中介都门清的，不需要你费心思考虑这些问题，如果自己操作，那确实要花点心思，不过话又说回来，如果买卖双方不熟的话，谁又敢省那么点中介费，撇开中介自己去操作二手房交易呢？
用户10xxx51
刚做完二手房交易，直接和房主对接，用房管局的协议，感觉房管局的协议已经够完善了
君子不争炎凉
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牛哥
和户口有关系吗，
貔貅 回复 04-19 23:31
卖方户口不迁走，买方的户口就进不去
用户70xxx21 回复 貔貅 04-20 05:55
现在都是强制迁到集体户！
tb1107186972
问题房买卖。出了问题，这几点约定有用吗？
好人难做 回复 04-19 22:21
合同上加上 如果卖方违约 打官司 有很大作用 你说呢？
用户12xxx06
都是中介话语，现在网络发达，中介卖一套赚几万，也不要成本，现在都是水电气都是提前充值的，还来说老一套，物业费如果没有纠纷，都是一个月一交，或一季度交清楚，别听中介胡说……
荷叶
中介会到房管局去查的
陈醉
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优习
法律应该规定这些信息如果有，卖方必须告知买方，如果隐瞒就是违法犯罪行为。
追逐
除了第2点其他都是废话，一是没必要二是凭业主身份就可以办。
梦随心动_86
刚遇上一个，银行有贷款，能查到，网袋的查不到，债主上面催债，刚好碰上，幸好只交了定金，还没签购房合同。
论语 回复 04-19 20:20
不动产抵押必须备案，不备案不能对抗第三人
用户10xxx02
都有标准的合同文本
用户24xxx43
就是买新房，那陷阱也多了去了。
无语
一个外行也来蹭流量。
tb_7383863
贝壳平台交易，合同清楚得很
用户88xxx96
伞兵发的。
用户10xxx76
好地段哪里有那么多新房？除非远郊
不吐泡泡鱼
找个靠谱中介就行