重庆万州，女子因搬家以40万的价格，卖掉了154平的学区房，买家装修后，

重庆万州，女子因搬家以 40 万的价格，卖掉了 154 平的学区房，买家装修后，以 69.8 万卖给了另一买家。万万没想到，过户 7 个月后，女子和第一买家，双双被第二个买主告上法庭，称房子刻意隐瞒重要事实，使她受到欺诈，要求赔偿损失。岂料，法院一审排除第一买主，要求女子独自返还 69.8 万元购房款，和其他费用，总共大约 80 万元。女子不服判决，自己 40 万卖掉的房子，如今却要赔出将近 80 万，等于搭进去一套房子？ 事情要从 2008 年说起，吴女士一家在万州区白岩一支路购入了这套 154 平方米的房屋，房子地处万州高笋塘核心区域，是当地公认的优质学区房，周边聚集了全区最好的中小学和幼儿园。这套建成于 1998 年的房子，吴女士购入后并未长期自住，而是先后出租给他人经营美容院和宾馆，直到 2024 年 5 月，因为全家搬家，吴女士才决定将这套房子挂牌出售。 2024 年 9 月 10 日，通过中介居间介绍，吴女士与朱女士签订了房屋买卖合同，以 40 万元的总价成交这套学区房。按照双方约定，朱女士付清了 40 万元购房款，但应朱女士的要求，房屋暂时没有办理过户登记手续。吴女士当时没有想到，这个看似寻常的约定，会为后续的纠纷埋下巨大的隐患。 仅仅两个多月后，朱女士对这套房屋进行了全面的翻新装修，随即以 69.8 万元的价格，将房屋转售给了另一位买家向女士。为了完成这次交易，2024 年 9 月 14 日，吴女士一家与朱女士办理了公证委托书，明确委托朱女士代为办理房屋买卖过户、签订合同等相关事宜，这份公证委托，也成为了后续法院判决责任划分的关键依据。 2024 年 11 月 25 日，朱女士作为吴女士一家的委托代理人，与向女士签订了《房地产买卖经纪成交合同》。合同中约定，房屋以现状按套出售，卖方保证房屋产权清晰，买方已全面检查并清楚了解房屋所有情况。交易过程中，向女士支付了 19.8 万元首付款，剩余 50 万元购房款通过银行按揭贷款的方式，直接划入了吴女士的银行账户。吴女士在收到这笔 50 万元款项后，随即分两次全额转给了朱女士，至此，她在这次房屋交易中，实际只拿到了最初的 40 万元售房款。2024 年 12 月 27 日，房屋正式完成过户，登记在了向女士名下。 平静的日子只过了 7 个月，2025 年 7 月，吴女士和朱女士双双收到了法院的传票，向女士将二人告上了法庭。向女士在起诉状中称，自己入住后发现，房屋所在楼栋的粪便排污主管道，正位于房屋客厅的正上方，且管道存在泄漏问题，常年伴有异味，导致房屋根本无法正常入住。她认为，卖方在交易过程中刻意隐瞒了这一足以影响交易决策的重要事实，让自己在受欺诈的情况下签订了购房合同，要求法院撤销合同，判令卖方返还全部购房款，并赔偿利息、过户税费、中介费、律师费等各项损失，总计近 80 万元。 人民法院经过审理后，查明了案件的关键事实。法院现场勘查发现，案涉房屋全屋客厅都是全新吊顶，打开吊顶后，客餐厅天花板上方确实有整栋楼的排污主管道，管道陈旧布满污渍，周边天花板已发黑，管道周围还包裹着塑料薄膜。同时法院查明，2024 年物业公司曾起诉案涉房屋的承租宾馆老板拖欠物业费，对方在庭审中明确表示，是因为排污主管道漏水造成经营损失，才拒绝缴纳物业费，此事最终以调解结案。而吴女士本人也在 2024 年 4 月，因该房屋的出租纠纷与宾馆老板发生矛盾，并报警寻求调解，足以证明吴女士一方对管道渗漏的情况是知情的。 法院审理认为，朱女士作为卖方的委托代理人，在明知房屋排污管道存在渗漏问题的情况下，通过翻新装修、用塑料薄膜覆盖管道的方式，隐瞒了房屋的真实状况，存在欺诈的故意，也实施了欺诈行为，导致向女士在不知情的情况下签订了购房合同，该行为已构成欺诈。而朱女士的所有行为，都在吴女士一家的公证委托授权范围内，其行为的法律后果，应当由委托人吴女士一家承担。同时，朱女士并非房屋买卖合同的相对方，因此无需承担共同赔偿责任。 对于一审判决，吴女士坚决不服，已经向重庆市第二中级人民法院提起上诉。 目前，该案已进入二审程序，最终的判决结果尚未出炉。这起案件也在网络上引发了大量讨论，不少网友对判决结果提出了自己的看法，也有法律从业者提醒，二手房交易中，卖方对房屋的重大瑕疵负有主动告知义务，而委托他人代办房屋交易时，一定要明确委托权限与责任划分，避免出现权责不清的法律风险。同时购房者在购买二手房时，也务必尽到审慎查验义务，对房屋结构、隐蔽工程等关键部位进行全面查验，避免后续产生不必要的纠纷。