看前海桂湾凯旋府有感。
前海时代凯旋府选房结束了，目前对外宣称是卖了95套房，去化率37%。很多人会以为是前海时代尊府三期，但开盘之前，开发商命名为"凯旋府"，猜测应该是结合造型，寓意更好。我这边也查阅了一些资料，发现确实和之前卖的前海时代尊府一期，二期是两个独立地块，隶属物业也是分开的。
这次的凯旋府还有个别名叫前海之门，170米的酒店公寓+155米高的住宅双塔连接设计，外观看起来确实挺别致，地段上属于前海核心区域，桂湾(核心价值不做赘述)，这也是这个楼盘最有价值的部分。第二个价值点就是价格，因为户型朝向和得房率原因，在做了高品质精装的基础上，最低636万就可以拎包入住。
至于有人关心车位是否如销售所说，共享可以做到1:2这个，据我所知尊府一期二期目前都没这个车位比，至于具体花园和车位能否共享，还是要多注意现场公告为准吧。
这次前海时代凯旋府推售254套住宅，总层高43层，4梯8户，5-39层是88-90-126平小户型住宅， 39-42层则是204-234-325平大户型，4梯4户，都说性价比挺高，地段好、配套好、交通便利，是前海三湾所有新盘里面最宜居之一，而且看公区配置做的也挺好，地板和墙面用的也是石材，电梯厅墙面用的奢石。
缺点是使用率低了些，88平做2房2卫，90平3房1卫（要牺牲卫生间改房间），这个在二手房里并不讨好（定位尴尬，功能取舍）。还有就是4梯8户的原因，高峰期等待电梯的时间可能较长。
项目交通巨方便，一号线鲤鱼门站约600米，滨海大道和梦海大道三横纵路网，未来将汇聚3条地铁+2条城际。
项目除了本身自带5.1万平商业，由华润来运营，目前商业已经基本建好，但是毫无商家入驻的痕迹，不知道和华润合作是否成功。隔壁还有万象前海，前海壹方汇，山姆旗舰店等商业
项目学校：南山实验集团的前海港湾学校，2公里内还有一所新九年制学校，附近还有哈罗国际，荟同双语，国王学校等优质国际学校，适合有跨境或国际化教育需求的家庭。
现实的骨感:被挤压的归家体验虽然项目规划了宏大的TOD蓝图，部分大户型业主朋友也在之前买房时号称能有车位1:2的配比，然而实际“开放式”带来的公摊与共享问题，作为一个集住宅、办公、商业于一体的综合体，三期的花园在某种程度上承担了“城市公园”的职能。你满心欢喜地走进花园，想享受片刻的宁静，却发现这里不仅是业主的后花园，也是周边办公人群和商场顾客的“捷径”。
如今这个几乎“人手一车”甚至“人手两车”的时代，显得有些捉襟见肘。因为地下被地铁安全线挤压，所以车位没办法做很多。虽然共享车位没出具体公告，之前又承诺给早期购买的业主了，所以这里后期停车是个大问题。
关于前海桂湾凯旋府的花园前海时代三期在产品本身的打造上确实下了血本，项目宣传的“云境园林”超美，3楼和4楼是景观平台和空中花园，做了上下叠景设计。共享花园现在也没有具体定论，在我看来凯旋府实际属于独立地块，新案名和新设计，和尊府是分开的区域，开放式的设计那么花园配套会否一起共享？不知道尊府业主对此是否愿意而且会是什么态度？
从规划到兑现，可以说桂湾片区配套已经是成熟兑现了，这次凯旋府业态也是较为复杂些，不少人还是小户型奔着价格亲民，容易上车前海来买房（凯旋府大户型一套都没卖出去），买房不是买白菜，车位、花园这些细节直接影响居住体验，建议一定要提前问清楚，看好项目公示，避免踩坑。 深圳·前海时代尊府
