根据公开信息，万科前董事会秘书朱旭被有关部门约谈，要求退还过去4年的薪酬。这一要求并非仅针对朱旭一人，而是覆盖了过去4年万科所有核心高管。有消息称，原董事会主席郁亮也已开始变卖房产，为退薪做准备。
背景与原因：万科深陷系统性财务危机
创纪录的财务亏损：万科高管退薪要求发生在公司面临严重财务危机的背景下。2024年，万科录得上市以来首次年度亏损，归母净利润亏损494.78亿元。2025年亏损额进一步扩大至820亿元，创下A股房企单年亏损纪录。两年累计亏损超过1314亿元，这一数字甚至超过了公司当前总市值。
债务压力巨大：截至2025年三季度末，万科总负债高达8729亿元，短期有息负债超过1500亿元，流动性压力巨大。公司现金及现金等价物仅603.88亿元，而短期借款及一年内到期的非流动负债高达1514亿元，资金缺口超过900亿元。
行业深度调整：房地产行业从高杠杆、高周转的旧模式转向高质量发展新阶段，万科作为行业标杆企业，其困境反映了整个行业的系统性风险。2025年前10个月，万科合同销售金额同比下降约44%，主营业务几乎无利可图。
高管薪酬变化：从千万年薪到月薪万元
薪酬大幅下降：万科高管薪酬在2024年已大幅下降。原董事会主席郁亮2024年税前薪酬为33.6万元，原总裁祝九胜薪酬为32.9万元，原董秘朱旭2024年薪酬为103.3万元。这与他们此前的薪酬水平形成鲜明对比。
历史薪酬对比：在行业高峰期，万科高管薪酬相当可观。2019年，郁亮报酬总额为1251.7万元，祝九胜报酬总额为1127.4万元，朱旭报酬总额为568.3万元。此外，高管还有经济利润奖金，2019年郁亮税后经济利润奖金达2218万元，祝九胜税后奖金1345万元。
自愿降薪：自2024年3月28日起，郁亮、祝九胜、解冻自愿领取月薪税前1万元。朱旭作为曾经的"A股最贵女董秘"，其薪酬从2018年的849万元峰值大幅下降。
公司治理变革：从职业经理人到国资深度管控
大规模高管离职潮：2025年以来，万科经历了其四十年发展史上最剧烈的高管离职潮，已有25位核心高管及区域负责人离职。这包括原董事会主席郁亮（2026年1月8日到龄退休）、原总裁祝九胜（2025年1月27日辞去所有职务）、原董秘朱旭（2025年1月27日离职）等核心管理层。
深铁全面接管：大股东深圳地铁集团从财务投资者转变为战略控制者。深铁董事长辛杰于2025年1月接替郁亮出任万科董事长，标志着公司从"职业经理人主导"进入"国资深度管理"的新阶段。2025年10月，辛杰辞职，由深铁系出身的黄力平接任董事长。
组织架构革命：2025年9月，万科启动了被称为"40年来最大"的组织架构调整，撤销运行近20年的"集团-区域-城市"三级管控架构，转变为"总部-城市公司"两级扁平化管理。原有的五大区域公司被取消，集团总部新设13个中心直接管理16个地区公司。
深铁持续输血：为缓解万科流动性危机，深铁集团自2025年以来已累计向万科提供超过300亿元的股东借款，且借款条件优于市场水平。最新一笔23.6亿元借款于2026年1月27日到账，专门用于兑付刚通过展期方案的债券。
法律角度分析：退薪要求的合法性
从法律层面看，公司要求员工退还工资仅在特定情形下合法。根据《工资支付暂行规定》第十六条，因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20%。
若公司要求退还工资不符合这些条件，则可能违反《劳动合同法》第三十条关于及时足额支付劳动报酬的规定。万科高管退薪事件中，如果退薪要求是基于公司业绩大幅下滑、高管薪酬与公司绩效不匹配等理由，其法律依据可能较为复杂，需要具体分析劳动合同约定和相关法律规定。
行业影响与展望
房地产行业的标志性事件：万科高管退薪事件反映了房地产行业深度调整期下，企业为应对危机而采取的极端措施。作为行业标杆企业，万科的困境和应对策略对整个行业具有重要参考意义。
人才"国进民退"成定局：离职高管的流向清晰地反映了行业人才格局的结构性变化。严勇、陈淑佳、袁源等人选择加盟建发、越秀、中建等国企或央企；黄婧、李绯等人则彻底离开地产行业，投身蚂蚁集团、滴滴等互联网公司。这背后是职业经理人对平台稳定性、资源保障和个人安全感的重新考量。
万科的自救努力：万科目前仍在积极自救，通过资产处置、组织架构调整等方式应对债务危机。2025年全年，万科保质交付房屋11.7万套，其中1.6万套实现提前30天交付。同时，公司持续推进债券展期工作，截至2026年1月，已成功推动三笔境内债券展期，合计金额约68亿元。
未来挑战：尽管深铁集团提供了大量资金支持，但面对千亿级亏损和庞大债务，这些支持仍是杯水车薪。2026年二季度，万科将迎来新一轮偿债高峰，其中仅7月份就有48.66亿元债务到期。销售端能否实现月均200亿元以上认购金额，推动经营性现金流回正，仍是决定企业能否走出低谷的关键。
万科高管退薪事件是中国房地产行业从黄金时代转向管理红利时代、从民营主导转向国资深度参与的历史性转折的缩影。这一事件不仅关乎万科自身的生存发展，也为整个行业提供了深刻的教训和启示：在高杠杆、高周转模式难以为继的背景下，企业需要更加注重财务安全、风险控制和可持续发展。
我老婆是仓井空
你以为房地产公司怎么亏钱的，都是高管利用薪资把钱润出去了！[得瑟]
用户11xxx20 回复 03-27 09:31
你是纯小白啊！薪资是放在明面上的。要润也是利用职务便利进行【利益输送】！
用户74xxx09 回复 03-27 10:19
000000000000000[得瑟][鼓掌][点赞][呲牙笑]
用户11xxx64
名誉董事长的千万年薪退不退[呲牙笑]
用户11xxx64 回复 莫问 03-27 18:33
退休后叫名誉董事长，依然领着千万年薪，采访自爆的
莫问 回复 03-27 07:05
17年18年人家都退了，退的时候账上有一千七八百亿现金。你还要求别人退薪？
九天龙
王石才是万科坍塌的祸根[汗]
用户17xxx01 回复 03-27 06:44
你不会真以为房地产会亏钱吧，要亏也可能房地产龙头老大们都亏吧，那是房地产已经饱和达到了崩盘临界值，国家强行调控断贷迫使他们资金链断裂失去话语权，不然带头一降价连锁反应就会金融大海啸让整个经济瘫痪
陶圣鹏 回复 03-27 07:00
支持
用户10xxx51
强烈建议万科总部搬到城中村上班！万科不配在豪华办公室，有那么多美女环绕的环境中上班
天幕星书 回复 03-28 10:32
万科是国有资产占大股东的企业。
用户14xxx14
穷庙富方丈。巨额亏损公司的高管拿三千块月薪都不配！
用户12xxx70 回复 03-27 18:07
上市公司都有洗钱的嫌疑。不开发项目的话，股市融资的钱能到个人手里吗，举个例子1元钱的东西，报账还不得5元以上。批发价比零售价还要高
英园
追查
英园
应当上市以后的所有的相关责任人[点赞]
日月子间
万科只要将股东深铁捉了，债就清了
用户14xxx56
王石的钱退吗？
用户17xxx02
这帮兔崽子开金融公司放贷吸干母公司持续这么多年，在利益面前法律道德自律让开换谁也顶不住啊
用户96xxx19
这个好，全国房地产企业和其它行业高管全部退高薪，支援国家发展。
旭日东升
你说企业经营不好，通过正常手续降薪可以理解，退薪就很奇怪了，只有一种情况，原来的薪水就是不按规定发的，才有退薪一说，其实那也应该叫做退回不当得利
海之盛泰
合规的报酬为什么要退呢？难道当年吃干饭。
海之盛泰 回复 小八 03-28 16:36
许多上市公司亏，点解仲要分红、管理层要加薪？冇d激励人才会流失，公司仲亏大。
小八 回复 03-28 15:24
你公司在赔本，每年你都还有绩效奖金，你觉得合理吗！
乜。。。。
最巅峰的时候，佛山就有业主发现木门里面竟然是纸皮做的，哈哈😃😃😃😃😃😃
风缘
建议万和高管全部坐五年牢，面壁思过
小丁
如果他们没做违法的事是完全不必要退薪水的。肯定不干净才选择中方案
D L M
钱已经出去香港，回来麻烦
用户10xxx03
上千万的年薪必须全部追回，它们干了什么？只不过站在风口罢了。
時光篳墨.難畵你我
国有企业都是被高管掏垮的
路遥
负债是一回事，到年底依然分红！[呲牙笑]
钵兰街
把房地产行业都搞死了，说明政策是有问题的，个人非常不认同这波的楼市调控政策，整垮了多少房地产行企业，拖垮了多少装修、材料、建筑等相关关联企业，从而影响了整个经济。。。。。一个普通老百姓的看法
红星照耀中国
掏空企业，应该判刑
loveplus1352
当时盈利在数据上，现金掏空、挪空，现在数据没有了，拿养老金悠哉悠哉…
用户79xxx05
支持
huaul
吃进去的还能吐出来？[捂脸哭]
必跪冤
深铁为啥要去接这个烂盘子啊[横脸笑]
岁寒三友-洺
薪资只是最小的钱
上善
赚钱的时候利润都放个人口袋了，亏钱了让国家兜着，哪有这种好润，要么吐出要么进牢
胡子vape
我早就说万科玩的花.没人信.人许老板毕竟是自己的生意.而万科就是一块无主的肥肉
远方 回复 03-28 15:30
不然当初姚振华为啥盯上这块肉[呲牙笑]
用户10xxx45
工资能有几个钱，公司亏那多少钱都进个人口袋了
pjhjl2005
一个萝卜一个坑
用户10xxx67
一帮资本家吸血鬼，该吐吐骨头了
用户10xxx23
杯水车薪
远方
深铁真是倒了八辈子血霉，搞了个这么坑的项目砸手里[得瑟]
用户15xxx44
全部费人[得瑟]笑死人[得瑟]
用户10xxx88
对高管祛魅
用户80xxx74
交给市场
福晓
万科的亏损本质上不是经营上的问题
家国天下之志一屋蔽之
应该在各地还有地皮，楼盘基本上万科还是比较谨慎的，卖掉了再建
涂涂 回复 03-28 07:06
主要就是去销售，去库存，保持现金流啊
天幕星书
如果没有国家出钱救助，万科早就倒了。问题是这帮人把国资当成自己的钱肆意挥霍。中饱私囊。
海纳百川
难搞
避虚击实
财富不会消失，只会转移。现在正在上演的就是财富大转移。
Cv
慢慢来吧，这年头什么都有可能，毕竟大家都没钱了
稀饭有点愁
隔壁老王呢
用户14xxx16
女董秘为啥都是美女？
你说行就行
这些人离开万科屁也不是
偷心圣手
这就是所谓的亏损，个人本来该分红2亿，结果只分红1.5亿，那么我亏损了 0.5亿。
用户29xxx52
所有房地产公司都应该这么干，高管肥了，公司破产了，
李灿
这些人背后没有关系鬼都不信
牛牛
买出去的➕剩下的，按巅峰期价格算，能低得上债吗？是什么原理？[笑着哭]
用户15xxx49
王石是要名声和面子的人，公司这些事都是他请的这些掌柜的搞出来的，晚节不保
用户10xxx92
这董秘日后必有大前途
神评不留名
长得漂亮啊，估计都是……
Rongbang Liu
查贪腐呗，查出来违法犯罪损害上市公司利益的，那就有正当理由了！
用户10xxx94
如果只有千万年薪，不会亏损那么多
用户84xxx80
不退可能啥都没了[捂脸哭]
毛行锋
是分脏吗，房地产是刮钱机吧