今明两年北京买房最正确的思路（六）💯

⭕️今明两年如果你准备在北京买房而且对北京楼市不了解的这篇文章一定要认真看完，对你接下来北京选房路上绝对很有帮助。 1️⃣未来北京不会有大涨的时候了，你的房子如果是老破小，现在会跌，未来还会跌，要认清这个现实。只有20%好地段好位置好板块的好产品才有空间，要么是带有产业的品质次新商品房，要么是学区价值高品质不错的书包房。这些产品都会有未来 2️⃣经过 2020-2025年的市场演变，北京楼市的分化已经相当明显。在选择房源时，首先关注有价值的好板块，北京买房板块价值>小区价值>房屋内部价值。 3️⃣ 那些①无学区属性的三环、四环甚至更远的老破小②离产业区太远的板块；③有地段没环境没品质商住俩用的老破大；④同区域内综合因素偏低的小区，都没有未来了 4️⃣如果你的总价 300万预算，不是不建议，老破小能买。但是要控制下限，现在上车困难，以后置换更困难，所以26买房要规避老破小和远大新。400万刚需上车一定要强依赖轨交并且尽可能是商品房小区，预算有限只能选择老旧的时候可以考虑下沉一个商圈。 5️⃣朝阳买房双井以南一律不考虑，例如欢乐谷，垡头，潘家园，十里河，北工大，豆各庄常年跑输大盘。老破小回迁扎堆，房子户型差，物业管理差，城市界面也不好，价格不低，没有大型商业配套，保值的能力较差。 6️⃣海淀买房主要围绕两个方向：书包房和产业外溢，书包房主要看上地、羊坊店、八里庄、中关村。产业区主要看西北旺、永丰和清河西二旗产业带。最后预算不够的，可以去清河、西三旗和马连洼。刚需改善次新看田村和四季青。 7️⃣左滑图片，查看更多