美国房地产市场的企业投资正在走向终结。雷曼危机后，当长期利率低于资本化率时，大量

常涤非品商业 2026-03-24 13:50:59

美国房地产市场的企业投资正在走向终结。

雷曼危机后，当长期利率低于资本化率时，大量资本涌入市场。

但如今利率居高不下，两者几乎持平，企业投资的优势已不复存在。

因此，机构投资者的需求大幅下降，而且这种趋势是结构性的，未来可能难以恢复。

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