上海楼市已经热到没边了，直接把网签系统给干崩了，二手房成交更是创下了五年的历史新高。刚刚过去的周末，全上海的中介和买房人都在抢着网签，直接把官方系统挤到崩溃。 这波热度到底有多夸张，有一组炸裂的数据能直接说明答案。3月14号，上海二手房单日网签成交1472套，逼近1500套大关，创下了近五年以来的单日新高。到了3月15号，这股热度依旧延续，单日成交1390套。三月份刚过去一半，累计成交量就达到了13955套，其中上周单周成交7233套，达到了2021年以来的周度峰值。 现在的中介圈里，翻看朋友圈就能看到，上海的中介全都忙到飞起，不是在带客户看房，就是在和买卖双方谈判，连吃饭的时间都没有。没想到如今上海楼市的格局彻底反转，我也在好奇到底是谁在买房，难道从别处流出的资金，去往香港的同时也来到了上海吗？ 目前上海楼市的挂牌量已经连续九个月下降，卖房的人越来越少，买房的人却越来越多，这意味着市场库存供给在不断缩水，而上海房产的购房需求正在集中爆发。 再看成交的主力群体，能发现500万以下的刚需购房者数量最多，占据了整个市场的85%到90%，其中70%的成交来自300万以下的购房群体。从这些数据就能看出，上海楼市这波热潮的背后，沪七条新政以及3月10号落地的带押过户政策，起到了关键性的推动作用。 社保缴纳要求从三年降至一年，公积金贷款最高额度提升到324万，二十多家银行同步配合推行带押过户，简化了房产交易流程，彻底解决了大量抵押房难以成交的问题。即便如今上海的首付比例已经提高到30%，市场热度依旧不减。 眼下香港和上海的楼市都处在起飞的阶段，而深圳，什么时候能跟上这波行情呢？
尼戈
说点有用的吧，去年少生了700万人，这是一年，等五年后你看看还剩不到11亿人了，就是每年少了200万住房需求，再加上每年自然淘汰剩下的房，和每年大量卖地建的新房，还有降薪断供优化，很多变成劳务派遣，未来房会涨吗，Ai抢了多少普通人的工作，程序员，文员，会计，咨询顾问等等，他们是买房大户，他们用什么去买房呢，未来用什么去还30年贷款，非必要不买房，有房赶紧卖，之前的套牢伤痛忘了吗
你觉得好就好 回复 03-24 18:38
就是不少生，这700万人会买房吗？傻不傻呀你？
游戏人间
真可笑，除了必须买房和急着卖房的，根本没人关注房地产了，又不是说卖出去就能卖出去，能折磨死人，以后不准炒房，风险太大。
你觉得好就好
北京再不努力，就要跌出前五了。
噢力给
别扯了，但凡认真看就知道车位占一半。就这还要发文章[笑着哭]
LL
对超过两套房的！征收10%的房屋空置税
泰山北斗
散布房地产虚假信息应该入刑，其社会危害性远远大于电信诈骗！关乎国运，关乎整个民生，😄😄😄
小叮当
真有这需求要买大胆放心的砍，不废话，你当年花大价钱买的或你心里认为多少是你个人行为，我买我认为值多少能卖就卖，不卖下一家，你认为明年或马上大涨留着[doge][doge][doge]
10xxx88
按照传统的认知，买房买涨不买跌，但实际这话只说对了一半，确切的说是买持续的涨、不买持续的跌，如果房子只是暂时的涨，很多人也不会买，说白了，这些需求多少带点投资属性，并不是纯居住需求，随着市场逐渐趋于饱和，房价持续增长的通道已经被封死，最主要的原因就在于当前的模式已不可持续（房子可以无限传承，几乎没有持有和传递成本，老房子还能不断拆迁换新，如果继续这样玩下去，下一代人还需要掏钱买房吗？），只有完成可持续发展模式转型（至少打破其中一环，比如70年产权到期之后交税或者减少拆补等），并且逐渐消化掉现有的存量泡沫之后，新房、次新房才能像欧美那样随经济增长而不断升值，而老房子没什么戏，因为只有老房子跟新房子差距越大，才越有利于市场新陈代谢，这也是不断提高新建商品房标准的原因所在