江苏南通，男子将毛坯房出租给某网络公司办业务，公司自掏腰包，把房子里里外外装修了一番。对方连租了8年，但因为业务变动要提前四个月搬走，男子同意，但要求不要破坏装修。谁知，当面交接时，男子发现公司拆走了中央空调，竟要求公司把房子恢复成毛坯状态。公司觉得这简直是无理取闹，双方闹上法庭。 江苏南通一租客租了房东8年毛坯房，自己花钱把房子装得漂漂亮亮，提前4个月退租，也答应了房东不破坏装修的要求， 结果交接时，就因为拆走了自己装的中央空调，房东直接翻脸，逼着租客把房子恢复成当初的毛坯样，最后俩人闹上法庭，结局让人意想不到。 这事最让人不解的就是交接那天的场面，租客带着工作人员来搬剩余的东西，把自己当初花钱装的中央空调拆了下来， 毕竟这是自己额外投入的设备，没想着留给房东。可房东一进门看到空调被拆，当场就变了脸，之前说好的“不破坏装修”，直接抛到了脑后。 房东指着空荡荡的空调位置，语气强硬地要求租客，必须把房子恢复成刚出租时的毛坯状态，墙上的装修、地上的地板，全都要拆掉，一点痕迹都不能留。 租客当场就懵了，自己花了不少钱装修，住了8年，没损坏房子分毫，就拆了个自己的空调，怎么就要把整屋装修全拆了？ 八年前，南通的王先生（化名）有一套闲置的毛坯房，一直没人住，放着也是浪费，就想着租出去，多少能赚点租金。刚好有一家网络公司找办公场地，看中了这套房子，双方很快就谈妥了租赁事宜。 当时房子还是纯毛坯，四面白墙、水泥地，连基本的水电都没完全弄好，根本没法办公。网络公司考虑到要长期使用，就主动提出，自己全额出资， 把房子里里外外装修一遍，包括墙面、地板、门窗，还有办公需要的中央空调，全部弄到位，不用王先生花一分钱。 王先生一听乐坏了，自己不用花钱装修，还能租个好价钱，当即就答应了，双方签订了租赁合同，约定租期十年，网络公司按时支付租金， 装修费用全部由公司承担，租期内装修归公司使用，至于租期结束后装修的归属，当时没太详细约定，只口头说了一句“后续协商”。 之后，网络公司投入了不少资金，用了两个多月的时间，把这套毛坯房彻底改造了一番，装得简洁又实用，完全符合办公需求。 装修完成后，公司就正式搬了进去，这一住就是八年，期间一直按时交租金，从来没有拖欠过，也没有故意损坏房屋和装修的情况。 就在第八年年底，网络公司因为业务调整，要搬到更大的办公场地，没办法继续租赁这套房子，只能提前退租，算算时间，比原定租期提前了四个月。 公司主动联系王先生，说明情况，提出提前退租，并且承诺，会把房子打扫干净，不破坏任何装修，只把自己购置的办公设备和可移动的物品搬走。 王先生考虑了几天，答应了提前退租的要求，还特意强调，只要不破坏屋里的装修，怎么搬东西都可以， 双方约定好时间，到时现场交接，结清剩余费用就可以。网络公司也放心了，开始陆续收拾东西，整理房屋，确保不留下任何损坏的痕迹。 收拾过程中，公司觉得中央空调是自己当初花钱买的、找人装的，不属于房屋固有装修，就决定把空调拆下来，搬到新的办公场地继续使用。 他们特意小心翼翼地拆除，尽量不破坏墙面，拆完后还把墙面的洞口简单修补了一下，确保不影响房屋整体外观。 可谁也没想到，交接当天，王先生看到空调被拆，瞬间变了卦。他说，空调装上去之后，就成了房屋装修的一部分，租客不能私自拆除， 现在空调拆了，墙面有痕迹，就相当于破坏了装修，所以必须把整屋装修全部拆掉，恢复成当初的毛坯状态，否则就不让租客搬走，也不退还押金。 网络公司觉得王先生简直是无理取闹，装修是自己花的钱，空调也是自己买的，提前退租也履行了告知义务，也没破坏约定的装修，凭什么要恢复毛坯？ 双方各执一词，吵得不可开交，不管怎么协商都谈不拢，最后网络公司只能拿起法律武器，把王先生告上了法庭，请求法院依法判决，维护自己的合法权益。 法院审理后，结合双方的租赁合同、装修出资凭证，以及相关法律规定，最终作出了判决，驳回了王先生要求恢复毛坯状态的诉求，认定中央空调属于租客自行购置的可移动物品， 租客有权拆除，且租客已对拆除后的墙面进行修补，未造成房屋损坏，同时要求王先生退还租客剩余押金。据悉，目前双方已按判决履行相关义务。 对此，你们有什么看法，欢迎评论留言~
弥勒天下
人性的贪婪表演的淋漓尽致！
粘糖赤风 回复 舒悦 03-23 21:28
拆个空调到你嘴里叫稀烂，你老婆去医院看病是不是也把人家地板踩的稀烂了，也让她别走了啊，就留在医院陪别人吧。
舒悦 回复 03-23 15:15
拆得稀烂，不如让其拆干净，不然拆得花多少钱
正直的人
空调不应该拆，应该先问房东要不要折价再决定拆不拆，可以便宜些卖给房东
newbrand 回复 03-22 17:44
为什么不拆？？？折价能折多少？？？新办公地址可以装上继续用不香吗？
天籁 回复 03-22 14:24
新办公地点需要
风之骏
我做装修的，讲句公道话，若租客去装修，所有工料均是“次点”的，而且已用八年，剩余价值并没多少了，另外，中央空调拆走了，原有机位管线位必然空荡荡，想捡点便宜都没有了……这次支持业主“耍赖”[点赞]
~%死猫头儿%~ 回复 03-22 18:19
而且下一个租客要装修，拆除也是一大笔费用，还不如原来的毛坯，房东等于啥便宜没占到，还得贴一笔拆除费用，难怪要租客恢复毛坯状态，真是高手过招啊[哭笑不得]
王海风 回复 03-22 18:07
一辆2000块的老爷车开着，然后老爷车坏了修一下2000，一辆新车50000
用户16xxx15
中央空调一 拆，装修都弄坏了，单挂机到无所谓
白色的云
有时人情或道理讲不通时就看合同约定。
用户13xxx81
你知道什么是中央空调吗？
飞扬
房东太贪，扯什么鸡毛啊……！！！
15xxx92 回复 03-22 18:54
关键是押金退了吗？提前走属于违约，就应该有点损失，你留个空调也是折押金的，空调拆走，空调的管线插槽可不一定能配其它电器，等于给房东留了一堆麻烦
用户10xxx13 回复 03-23 11:05
拆中央空调要拆一部分装修的
生升不息
别把租房子的装修材料当优质品，但凡租赁临时用的房屋，公司都会用中等偏下，短期能效的材料，经8年时问，绝对巳过时不符合8年后的风格了，公司违约在先，拆迁空调留下许多不可预见的麻烦。法院判定同样没有全局观念，难让人信服。
用户10xxx58 回复 03-23 08:10
租客没付房租？
生升不息 回复 用户10xxx58 03-23 09:53
你知道租期十年，八年就退租是什么概念吗？
用户10xxx25
无赖房东，已经气急败坏了
国财 回复 03-28 07:17
你家没用过中央空调的，中央空调内部那么多管道，外部机搬走了，内部的管道配不上就要拆掉。这样整个房子比重新装修还麻烦。
15xxx92
关键是押金退了吗？提前走属于违约，就应该有点损失，你留个空调也是折押金的，空调拆走，空调的管线插槽可不一定能配其它电器，等于给房东留了一堆麻烦
空气源热水器销售安装维修 回复 03-23 08:55
谁说提前走是违约了，人家要房租了吗？人家后面的房租付完了的，只要房租付了，他提前10年走我都没意见
15xxx92 回复 空气源热水器销售安装维修 03-23 20:36
按照合同是应该的，一般来说多付的房租应该归还，但是押金不退
大凤
用了八年了 空调没啥用了
用户11xxx20 回复 03-24 01:05
现在用了十多年的空调比比皆是！拆下移到新办公室去，能省一大笔钱。
明月星晨 回复 03-24 22:41
中央空调，大型的中央空调，不是家用的空调，只要好好维护保养，用二十年没问题
用户25xxx50
房东太太太太太太贪婪了 妄想制造一个无理条件 吞了租客的押金 这是无良房东惯用的手段 在网上一大把的这种故事
ZHV1539 回复 03-23 00:38
虽然判了，但实际这件事真不好一味指责房东。。。拆中央空调不是拆普通空调，装修时都是先装好中央空调再下一步的装修的，现在给拆了，重新整有点麻烦，而且八年的装修了，要动也是大动。拆之前先协商解决更合适。。。
风之骏 回复 03-22 17:16
太贪婪？谁更贪婪？既然租户毁约，那么就该按合约上诉！
木晓月
大部分人没见过中央空调，以为拆了中央空调还能像去装普通空调样用，另外用了8 年的中央空调拆了大概也就能卖废品的价。拆了中央空调附属管道线路必然重新设计安装，重新装修成必然，索性让拆干净得好
用户94xxx50 回复 03-23 17:27
本来就是毛坯
游鱼
房东同意租客违约提前搬离（少收租金）前提，应该是包括空调不拆走，但是轻信租客，没有具体合同约定。结果租客无赖，拆空调毁坏装修，房东才要求恢复原状。
黑土
我们家里就没空调，有租客想自己装，提前告知装可以不能拆走，一般都不装了
漂泊 回复 03-25 10:01
就你这样的，不租为好
STRONG
明显是这个公司法务更厉害，公道话说，后期拆除费用不少，没人会租看起来，注意只是看起来拆几个窟窿的房子
Ryan 回复 03-24 06:06
现在哪个租客会租毛坯房？
用户10xxx41
有些没文化的人不知道折中央空调会搞成什么样子，装修基本全废了。。
Ryan 回复 03-24 06:09
你有文化，谁拆中央空调会把装修全拆废，你以为连风管也拆了
用户10xxx20
贪得无厌
驾驶朕我有
房东要是和顾客沟通好，你不拆，补偿多少给你，这样双方都是有益的。房东想占便宜，租客想减少损失。
长江边的鱼
如果不续租，一定要恢复毛坯状态，要么就不动，没房子的人可能不知道拆花钱也一样大
用户74xxx42
标准厂房出租合同都规定恢复原来出租时毛坯状态（会有图纸及清单详细描述），除非退租的人找到下家接手，且下家接手自己退租恢复毛坯。就算五星装修标准都要拆掉。
猫猫
装修指的应该是地板墙面油漆这些硬件才对。家电设备这种软装一般不算装修里面的。。。这种买了就能用的还需要装修团队帮忙安装吗
用户10xxx14 回复 03-25 15:19
中央空调不一样的，可以理解成硬装
用户10xxx14
租期十年，第八年底搬，比当初的租期提前了四个月——小编的数学真好！
用户18xxx61 回复 03-25 06:18
装修期在内好不好
诚信天下
一般看提前四个月退租，租金要没要，再酌情考虑空调的事
15xxx92
退押金了吗？
用户11xxx87
想钱想疯了
用户14xxx14
贪婪的老王！
用户10xxx25
可以看租赁合同，有恢复原状这一项，就沒毛病。
轻轻的脚步声abc
租8年了，那些装修己没什么用了，也过时了，如另外人租去做什么用，他也要叫人拆了，还要拆除费，垃圾清运费，现在这个清运费很贵。没资质公司还不能运，一般有城建指定公司来运
123456
人家租了八年，给你赚了八年钱还不行吗
用户18xxx45
假若我是租客，宁愿花点钱把装修全拆了！
用户91xxx09
一般公司如果不是发展需要不会换办公地点，除非房东太贪婪
随遇而安
要么不要答应别人 答应了就要有诚信！
用户15xxx61
人心啊！
用户10xxx75
不懂装修的不要瞎评论。我觉得八年时间了，空调拆了也没有什么大用。还伤了感情，不如不拆
看电影的猫
啰里啰嗦一大堆，翻来覆去就那几句话
用户10xxx97
贪心不足的房东，嘴脸真丑
无锡飞利浦
拆的是中央空调，你说还能保持原貌不被破坏。
一锤定音
有的人的坏是天生的，从娘胎里就遗传了
用户14xxx17
房东是个假正经，死要面子，按合同来，再吃四个月房租，不比什么空调都香
六壹八武哥
主动好的房东没多少。
story的感觉
应该协商不拆旧设备补偿费，你拆了房东真的不如全拆。
风起苍岚云起雷
图都省了，全靠编。
天星
房东还是太“善良”，应该要求租客空手走人才对[开怀大笑]
ZQZ
拆了中央空调怎么可能没破坏装修？
用户10xxx13
梁子早结下了，并不是临时起意
用户11xxx52
中央空调拆了，吊顶肯定全完了[捂脸哭]。
用户12xxx65
其实就是找借口好赖掉押金，
江南
不破坏装修前提下是怎么拆除中央空调的？
非洲紫罗兰
普通空调就是主机和内机而已，拆中央空调等于拆装修，业主要求恢复原状不为过，加上毛胚房出租价位不会高，对有要求的租客更有利，问问装修工程的人会回复毛坯房能省去一笔人工费用。
用户29xxx27
要求恢复原状合情合理
紫冰箱
还好是公司租房子，万一是夫妻一起租，房东岂不是要求女租客留下当老婆
五阿哥
房东不要脸！
用户10xxx83
中央空调不同于柜机或挂机，中央空调系统与装修是一体的，拆除中央空调也就破坏了装修，公司违约了。
释然
无赖
用户10xxx19
对的！要么全拆，要么不拆
君子
这个还真不怨房东，要是普通空调拆了没事，拆风管空调把吊顶拆的一塌糊涂
番薯配菜
我疫情期间给租户（开店的），好心免了四五万房租，后来他突然说不租了，然后他走时拆了所有装修，虽然是他装修的，但就这烂摊子，给后面租给新租客新添很多麻烦，光电路重新连接花了好多钱，唉
用户10xxx28
这房东太不人还
阿里巴巴与四十大盗
平心而论，公司拆中央空调不对，很多人不了解中央空调，根本就不知道拆中央空调对房屋破坏的严重性反而认为是房东斤斤计较，只能说明这个公司法务厉害硬是将一件没理的官司打赢了。凡是看过或是对中央空调有点了解的都知道这玩意拆了对装潢损伤多大，这让房东怎么办？
我擦
贪得无厌，
用户13xxx98
不拆风管对装修影响不大。
羊村村霸懒羊羊
南方人就是会做生意
毛班长
不要脸。
用户10xxx37
99