还有多少房子？答：宏观上看去化周不到七个月，现房紧俏。 一、去化周期计算的核心公式（官方口径） 去化周期（月）= 年末住宅待售面积 ÷ 近12个月月均住宅销售面积 二、2025年官方数据（国家统计局） • 2025年末住宅待售面积：40236万㎡（4.02亿㎡） • 2025年住宅销售面积：80055万㎡（8.01亿㎡） • 月均销售：80055 ÷ 12 ≈ 6671万㎡/月 三、计算结果（2025年末） • 去化周期 = 40236 ÷ 6671 ≈ 6.03个月 • 结论：约6个月（行业常用口径：≈4.6年，是用“待售÷年销售”，即4.02÷8.01≈0.5年 四、合理区间（住建部标准） • 合理：6–18个月 • 2025年末：≈6个月，已达合理区间下限，再稍稍促销，就进入供不应求区间了。
