拆除“鸟巢”？2003年开工，耗费34亿占据北京黄金地段，每年维护费用高达8000万，这座曾被外媒断言“注定荒废”的钢铁巨兽，如今到底是赔本买卖还是战略资产。 鸟巢从2003年12月开工，到2008年3月建成，总投资对外公布34亿元左右，其中北京市政府实际承担部分不到20亿，其余由中信集团等出资，中信集团获得30年运营权。建设过程用掉4.8万吨钢材，建筑面积25.8万平方米，可容纳9.1万人。奥运期间举办开闭幕式、田径足球等赛事，但整体奥运场馆投资巨大，鸟巢本身奥运期内并未回本。奥运结束后，外媒多次报道质疑其前景，比如德国电视台直接比作蒙特利尔奥运场馆的“财政黑洞”，预测会因高维护成本和低利用率变成废弃物。每年维护费8000万元，包括水电、设备检修、安保清洁等，加上固定资产折旧和贷款利息，总支出接近1.9亿元。早期确实面临压力，游客数量一度下滑，场馆空置期长，网络上出现拆除呼声，认为继续烧钱不划算。 实际情况远超预期。鸟巢从2009年起转向市场化运营，收入来源多元化。门票参观定价50元左右，每年吸引数百万游客，2023年接待超过300万，收入稳定在2亿元以上。演唱会成为主力，周杰伦、张学友等艺人单场租金500万元起步，高峰超800万元，2024年举办39场，租金收入近4亿元，周边商品、文创、餐饮二次消费拉动明显。广告位、IP授权、节庆活动也贡献不少。冰雪季项目把冬天闲置期变成盈利点，累计接待超220万人次。年总收入超3亿元，扣除维护费后净赚2亿元以上。到2024年底，累计运营收入超过126亿元，扣除34亿建造成本和约20亿利息，总盈利71.6亿元，连续8年自主盈利，年均净利润超3亿元，早早覆盖本金。 鸟巢不止是体育场，更是北京地标和国家形象符号。中轴线申遗纳入核心景观，周边土地价格上涨300%，奥林匹克公园成为高端商业区，年销售额破百亿。住宅均价超12万元/平方米，带动文旅产业链。2022年冬奥开闭幕式再次使用，进一步巩固地位。外媒当年断言“注定荒废”已被数据推翻，它证明奥运场馆赛后利用可行，避免多数城市“用完即废”的老路。从纯经济账看，早回本且持续盈利；从战略层面，它是城市经济引擎和文化记忆载体，拆除等于自毁招牌。
