陆家嘴老破小价格大回调！从10万跌到3万，学区+地段双双失效 曾是上海楼市“香

陆家嘴老破小价格大回调！从10万跌到3万，学区+地段双双失效 曾是上海楼市“香饽饽”的陆家嘴潍坊一村，如今价格彻底回归理性。曾经单价突破10万+的老破小，如今部分房源成交价仅3.3万-3.9万/㎡，跌幅十分明显，即便降价也难以快速成交。 这一轮下跌，并非单纯市场波动，而是学区价值重构+产品短板暴露双重原因导致。此前小区凭借陆家嘴核心地段+明珠小学优质学区，溢价居高不下，不少家长为了学位甘愿接受老旧居住环境。 随着教育均衡化推进，名额分配、教师轮岗等政策落地，传统学区房溢价大幅缩水，单一学区对房价的支撑力明显减弱。再加上老公房户型老旧、居住体验差等硬伤，在理性市场中被无限放大。 目前潍坊板块内，只有50㎡左右、总价200万上下的小户型尚能保持流通，大户型、高总价老破少有人问津。这也印证了上海楼市新逻辑：地段决定下限，产品决定上限，学区不再是溢价王牌。 如今上海核心区已不再是房价安全区，老破小依靠地段和学区躺赢的时代彻底结束。未来楼市分化会越来越明显，只有居住舒适、总价合理、流动性强的房子，才真正保值。 提醒刚需购房者：买房别再迷信核心区和名校学区，回归居住本身，选对产品比盲目追标签更重要。 上海买房 上海楼市 陆家嘴 老破小 学区房楼市