北京楼市：买卖双方反转了！

[气球R] 2026年1月，北京的二手房网签量为为15082套。虽然相比于2025年12月的1.7万套跌了12%；但同比2025年的1月，成交量上涨了21%。 [气球R] 一般年底和年初，都是集中成交的一段时间，所以没必要去说大涨或者大跌。但从微观市场来看，最近出价的客户的确多了，而且有一个很明显的区别是：刚需房买家虽然想出手了，但还是得重刀砍价。 [气球R] 优质的改善房，一些楼层好、户型好的房子，价格已经有微微上涨了，特别是海淀清河上地、太阳宫这些板块的优质小区。比如中海紫御公馆、橡树湾一期、金域华府、公园悦府，都是率先领涨的小区。 [气球R] 虽然这些小区涨不代表大规模的刚需房价格上涨，但随着挂牌量降低、成交量提高，北京的大量房东已经开始扛价了。 [气球R] 宏观层面，现在北京的二手房挂牌量在下跌，从趋势来看，一年的时间已经跌了1万多套。同时降价房源量也在下跌。2025年12月的降价房源接近4万套，但2026年1月只有1.6万套。很多客户在谈价的时候也发现，砍不动价了。 [气球R] 有些客户还抱着2025年下旬的态度去谈价：开口就砍50万，结果到了发现，房东咬死底价不松口，一块钱都砍不下来。 [气球R] 大家需要考虑到，北京的业主也是有拿房成本的。除了早期买房和回迁房业主，北京的大量业主的拿房价并不低。特别是2015年以后买房的业主，现在卖房，基本的都是亏。 [气球R] 但同时，这也是批有能力的置换业主，对于这些业主来说，房子可以亏，但如果亏得离谱，已经无法通过综合收益弥补的时候，那我索性不卖了。 [气球R]面对这种局面，居者为客户提供了重要的独家方案。比如在买房方案上，我们至少帮助客户做到以下两点：家庭资产重新梳理，重新规划出合理的购房预算，在此基础上加以选筹；盘活资格和金融方案，利用当前的政策红利期，以更低的成本，把握住更优质的资产，踩中别人抓不到的红利期。 [气球R] 在卖房方案上，我们会帮助客户至少做出以下几点：通过竞品分析、市场实际行情、拆骨折价等措施，客观评估房产的市场价值；通过独家的卖房方案，帮助客户把握卖房的主动权，不被中介和买家牵着鼻子走。当然还有一些资产配置秘籍，要根据个人情况而定。 左滑图片，查看更多内容！ 北京卖房北京卖房人卖房攻略快速卖房卖房子北京卖房换房不懂就问有问必答