巨变将至：北京500万左右刚需危险了⚠️

[气球R]虽然现在北京楼市整体走势不会再经历大涨，但北京作为全球一线城市，内部依旧有足够的产业力来支撑购买力。 [气球R] 北京内部也有四六原则，市场上前40%的房子流通性足够好，会随着行情的变化领涨。剩下60%的房子，大家要想的其实不是房价会不会涨，而是流通性充分不充分。 [气球R] 这套房子我们可以为了居住属性买单，但未来需要置换，或者需要变现的时候，它至少不愁卖。 [气球R] 目前市场上的主力购房者依旧是刚需群体，总价300万以内的房子成交占比超过50%。其实如果预算真的在300万以内，也没什么可愁的，买有地铁、自己能看得上眼的房子就可以了。 [气球R] 真正愁的是预算在500万左右，买二手房觉得老，买新房又不够不上好位置好项目的家庭。 [气球R] 因为500万预算的这群人，既需要考虑房子的居住品质，又需要考虑未来的流通属性，还得考虑上班、通勤，房子能住几口人。考虑的太多了，房子就越来越难买。 [气球R] 而从北京的城市发展界面来看也是如此。未来北京的东西城主城区一定是上车门槛最高的片区，买主城区的，要么买🎒房，要么是大改善。 [气球R] 对于预算在500万左右，又想买主城区的家庭来说，三环-五环之间是最好的选择。可三环-五环之间，会存在大量很难改变现状的老破小。 [气球R] 现在的很多买家也可以看到，北边的惠新西街、酒仙桥；东边的团结湖、十里堡；南边的成寿寺、角门一带；西边的田村、五棵松等等板块，尽管周边有新房推出，但板块内有很多老房子。 [气球R] 而这些老破小，会非常考验大家的选房能力。一些有地铁、城市界面干净的老破小，如果被列入比较全面的旧改范围，居住价值会很高。但还有一些老破小，因为业主整体圈层比较乱，房子流通性比较大，即便是被旧改，翻新的品质也是有限的。 [气球R] 未来北京的城市界面，五环外大量新房齐聚，是改善的天下；五环内会分为顶级改善和刚需房两个类型。 [气球R] 不想踩坑必须注意几点：不要圈层错配，在不合适的圈层买不主流的房子。不要为了面子付超过50万的溢价。