超过 110 万名美国家庭处于“房贷负资产”状态，创 7 年新高
美国 — 2026年2月10日最新数据显示，截至2025年底，美国约 110 万名房主的房屋贷款余额超过了房屋的市场价值，即所谓的**“负资产”状态（underwater mortgage）**，为近七年来最高水平。占所有有按揭贷款房主的约 2.1%。
负资产上升背后原因房价增长放缓甚至在一些地区回落，尤其是阳光地带城市（如佛罗里达的 Cape Coral 和 Lakeland、德克萨斯的奥斯汀）房价表现疲弱。
新购房者首付较低，尤其是采用 VA（退伍军人事务部）和 FHA（联邦住房管理局）等低首付贷款的购房者，这些群体的负资产比例更高。
过去几年买房的人若在价格高点买入，小幅下跌就可能导致负资产出现。此外，还有更多房主（约 320 万人，约 7.9%）仅有 不足 10% 的房屋净值 —— 一旦房价下跌稍多，这些人也可能变成负资产。
负资产房主如何应对？专家建议💡 1. 不急于卖房专家指出，“负资产”并不意味着必然要出售房屋，特别是如果你还能够按时还贷。如果市场回暖，随着房价恢复上涨，净值也会逐渐回升。
2. 精打细算、保持财务稳定负资产意味着原先积累的净值暂时消失，现金流更显重要。专家建议合理规划预算，降低其他高利债务，以减少经济压力。
3. 如果必须卖房，要充分准备如果因工作变动或收入减少不得不出售：准备好支付差额（现房价低于贷款余额的部分），通常需要额外现金。可以考虑 短售（Short Sale） 与贷款机构协商，但这可能对信用记录造成负面影响。
4. 把握区域市场走势负资产情况在不同地区差异很大。部分市场房价更坚挺，这可能为负资产房主提供更好的长期持有机会。
供给与市场影响：随着负资产房主数量上升，这些房主更不愿意出售房屋，因为亏损出售将带来实质经济损失。这可能使得可供出售房源进一步减少，从而抑制库存增长、对整体市场供应产生影响。小贴士
“负资产”并不等于无法继续居住或无力偿还贷款 —— 关键仍是现金流与月供压力是否可控。对于长期居住并不急于搬家的家庭，等待房价回升可能是更稳妥的策略。对于短期内可能需要出售的人，提前与贷款方沟通（如短售、贷款重组等）非常关键。网图
