新政后，北京买房思路变了（四）💯

1️⃣北京大涨大跌的时代过去了，如果持有的是老破小或者回迁房，不要犹豫尽快出手，现在跌未来还是会跌，要认清这个理。 2️⃣朝阳南部发展相对落后，即使是3环边的潘家园和劲松，很多小区也不抗跌，更别说垡头、欢乐谷、小红门等板块。单从投资的角度来说，朝阳南部不是一个好的选择。 3️⃣海淀买房海淀北产业力一定优于海淀南部，海淀东一定优于海淀西。对品质要求高的不鸡娃家庭，可以看看清河、西北旺、西三旗，互联网大厂聚集地，还有13、8、16、昌平线等，且房子从刚需到高品质次新都有，学区溢价低 4️⃣石景山的二手房基本都是老房子，次新很少，商品房比例很低、老山、鲁谷、杨庄几乎都是老公房，价格很便宜，成交量也很大，但是没有居住品质可言，设施不完善，布局不合理，价格一直上不去，从投资维度这类房子一律回避。 5️⃣在丰台买房，商圈的重要性在减弱，因为都距离产业区较远，可替代性比较大，南边买房要重点关注房子本身，楼龄尽可能在 05 年以后，并且一定要靠近地铁。优先丽泽、草桥、科技园辐射。 6️⃣左滑图片，查看更多