【#48万的豪宅车位法拍成交价17.5万#】1月19日，杭州臻奥院三期负一

【 #48万的豪宅车位法拍成交价17.5万# 】1月19日，杭州臻奥院三期负一层地下车位进行法拍，结果最终以17.5万元落拍。此前，该车位已面临过一次法拍，当时起价为29万元，结果流拍。

作为钱江世纪城标杆性豪宅，臻奥院当时的车位都在40万元以上，而该被法拍的车位，显示购入价为48万元，也就是说，该车位跌了超63%，腰斩不止。

而从阿里司法拍卖上看，该楼盘此前也拍卖过数个地下车位，价格也都低得离谱，在21万-23万元。

无独有偶，豪宅法拍车位价格骤降不止此一个楼盘。亚运村的桂冠东方，在2025年11月法拍过一个负一层车位，价格为20.8万元，而目前开发商车位在售价格负一层车位是25万元一个，虽然没有跌得很厉害，但也降了18%，但也有业主当时以48万元的高价买入，如此一来也算是大跌。而通过查询，该小区历史车位法拍最低成交价为14万元。

同样位于钱江世纪城的阳光城檀悦，最近也法拍了一个地下车位，成交价仅为9.3万元，从原有信息看，该车位的评估价为14.6万元；萧山区的融信展望轩小区，其地下一层车位起拍价8.4万元，二拍仍然流拍，类似的低价成交和流拍比比皆是。

“所以车位的价格真的和房价没关系，连豪宅的车位都这么低，可想而知一些配比充沛的新小区，车位从买入的那一刻开始就开始掉价。”一位业内人士表示，楼市行情好的时候，连车位都跟着涨，但事实上是，地下车位买的是使用权，且受供需影响大，近几年的车位配比都很高，再加上杭州地铁网密布，车位的需求量其实是在下降的。

曾几何时，限价时代车位价格最高可以是房价单价的10.5倍，封顶上限为50万元；时过境迁，地下车位的价值在最近开盘的新盘中也有所体现，钱江新城二期的蕙澜月华里，新房价格7万+，地下车位的价格则在20-30万元/个。甚至，有些新盘首开就送车位，比如位于运河新城的运河樾首开直接送双车位。甚至，像一些刚需楼盘，不少购房者已经选择租车位来代替。

“按照现在的车位配比，开盘地下车位肯定卖不完，很多小区租一个月的车位费也才400元，1年5000元不到，20年10万元都不到。说不定到时候我就搬家了。”何先生表示，自己刚买了城北的一个刚需盘，但是售价20万元左右的车位自己承受不了，打算交付后租车位，“这钱省下来去旅游不要太爽！”（潮新闻 记者 孙晨）