深圳买房：二手及新房交易流程（上）

岳老师先跟大家讲深圳二手房。 ✨在深圳买二手房的第一步是看房选房。通过各种渠道找到最适合你的二手房项目，完成至少看房四轮以上，200套以上的这两个硬性目标。 至少看房四轮保证你不会过于冲动，买到不合适的房子，至少看房200套保证你对房源有准确的了解，买到合适的房子。 判断房源的价格、位置、户型、面积、朝向、装修、停车、商业、学校、交通等条件是否符合自己的需求。岳老师划重点敲黑板：深圳买房，宁选鸡头不选凤尾。 ✨在深圳买二手房的第二步是房源尽调，确认四个问题分别是产权、学位、租约、家私。 产权清晰：在签合同和交定金之前，一定要确认好房屋产权，是不是法拍、是不是已过户、是不是凶宅等对业主及房源进行全方位的调查和了解。 学位问题：直接去教育局查学位是否使用，不要听别人讲，花个几分钟找找教程真不难。 租约问题：确认是否有租约，租客是否已放弃优先购买权，是否需要重新生成一个租赁合同等问题。 家私问题：交房时务必仔细核对约定好的家私清单、同时将物业、水电等做好迁移，必要时提前录好视频。 岳老师划重点敲黑板：房源尽调要找到专业靠谱的人，且自己一定要上心，没人比你自己更上心。 ✨在深圳买二手房的第三步是谈判下定。确认好你要买的房子以后，心里要有一个预估价。 买卖双方奔着成交为目的去谈判，人心都是肉长的，都是情感动物，谈下来个几百万的也不是没见过，只少个几万的也很正常。 等中介及自己确认好房源和业主的相关信息以后，商量好付款方式、赎楼、税费、违约等问题后，签合同下定金进行资金监管。（深圳定金一般是标的的5%-10%）岳老师划重点敲黑板：深圳买房存在最优解，合适自己的才是最好的是大错特错。 ✨在深圳买二手房的第四步是贷款过户。合同签完之后买家去银行缴首付款及申请贷款，其中评估价也是可以调整的，想少出点首付就可以调高评估价多贷点款。 银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方，同时买卖双方手拉手走过户流程，双方缴纳相应的税费，包括契税、个税、增值税等。 ✨在深圳买二手房的第五步是放款交房。过户抵押后银行会将贷款金额打给卖方或担保公司。银行放款后，买方就正式成为了房屋的所有者和借款人。最后双方去办理房屋交接，物业、水电、燃气、电视等交房流程。 到这里，深圳二手房的交易流程就走完了。因篇幅有限，深圳新房的交易流程岳老师放在下篇中。