别被这公式套死了。未来的房价指定是两极分化，一线城市好地段能创新高，因为地段溢价租售比将远高于30年，而四五线及县城因为人口持续流出，租售比即便低于30也远没到房价底部。总结起来就是，这几年大城市买房果断点，小城市能不买就不买。 有的网友这样说：这个公式说直白点可以总结为：合理房价=年租金×30÷房屋面积。这里的年租金是一个变量，因为不同城市不同地段的租金肯定是不一样的。30可以理解为30倍市盈率，也就是纯靠收租金可以30年回本，也就是每年的收益率是1÷30=3.33％。这个收益率是要跟房贷利率去做比较的，只有当这个收益率大于房贷利率时，房价才是有支撑的。换句话说就是，如果贷款买一套房然后出租出去，收到的租金可以覆盖房贷利息后还有盈余，才会有人出于投资的目的去买房。
