2026楼市拐点实锤！一线暴涨74%，买房别再等 谁还说楼市凉？2026开年直接杀疯了！一线城市成交量狂飙74%，北京二手房一周涨23.92%，海淀热门小区99平一月涨90万，上海单日成交破千、广州15人抢一套房，连苏州房东都开始惜售撤牌，这波回暖真的不一样！ 央媒定调“出手就要到位”，政策红利直接拉满：换房个税退税延至2027年，商办首付低至30%，房贷利率跌到历史2字头，北京新政满月二手房日均成交超500套，核心区学区房、刚需小户型率先止涨回稳，改善型洋房、准现房成香饽饽，市场真的从“试探”变“真涨”了！ 别再被“看空”言论带偏，现在的楼市早不是全民上车的时代，而是选对板块闭眼赚，选错区域继续跌的结构性行情！海淀昌平通州靠产业配套领涨，远郊盘依旧承压；90平刚需小户型是交易主流，核心区大平层成交占比飙升，现房准现房彻底取代期房成首选，购房者早从“有房住”升级成“住好房”！ 更扎心的是，95后刚需已经悄悄出手了——月供比租房还便宜，40万小户型月供1260，租金却要1400，与其给房东还房贷，不如给自己置个家，这届年轻人的买房逻辑，通透！ 有人说这是政策托底的短期回暖，可别忘了，官方第一次明确“不搞挤牙膏式政策”，工具箱虽未打空，但核心城市的底牌绝不会轻易出，现在就是刚需上车、改善换房的黄金窗口期！ 房价不会一夜暴涨，但核心区域的优质房源，只会越来越贵、越来越少。那些还在犹豫的人，醒醒吧，市场最冷的时候已经过去，现在再不入手，明年又要拍大腿！
幸运金2023
我要不是在卖房我就信了，宝山顾村跌回2015
怒人
涨麻了，我决定贷款买几套，过个几十年卖给外星人
用户13xxx99
高位接盘侠的痴人说梦。
平安
继续编……
巴山情
小编可以多买几套等到年底发大财
一帆风顺,
没看出来
CHENLL
我上初中的时候我们镇上那一届同学 900 来 人，全市 31 所中学， 去年我们全市新生儿一千多点，还有人说结婚的买房，农村的买房，呵呵，独生子女能捡男方爷爷一套，姥爷一套，父母一套，女方爷爷一套，姥爷一套，父母一套，不算家里好几套的
山峰
梦里什么都可能发生
10xxx88
二手房交易，本质就是内部财富转移，有人亏损，就必然有人相对得利，反之亦然，房价要涨，就必然要有人来高位接盘，前人造的孽，没必要让后人来承担
无语
十年以后没有年轻人，房子会白送都没人要。
一勺思想
个人理解短期内房价会有一个上升空间，这可能与很多人的理解不一致，我不从事房地产及时相关工作，仅仅是我自己的看法而已：1，所有商品都不会一直下降；2，刚需扔在，这部分刚需包括了从家庭分离出来的一部分人群、从农村或者3-4线城市到1-2线城市安家立业的、小房子换大房子等等这一部分人群这几年都在观望中，后续会有一个释放，当然这只是说1-2线城市。几年前，李嘉诚卖房跑路房价开始下降的时候，绝大多数人也没有看清楚，很多事情往往出乎大多数人的意料，这就是为何只有少数人有钱。
当五毛捞油水
谢谢让哥发财，哥刚入手200套
筱敏
我核心区的房子都卖不掉，18交付的次新
幸福就好
就看有多少接盘侠
简单一一
只要有关于房地产新闻就会有一批“专业唱衰楼市”的人出现。为什么，因为他们受外人所托，不是真的为无房者呐喊，而是让绝大多数中产财富缩水，搞乱内部，制造更大的矛盾。
10xxx88
商品的价格主要取决于供需关系和购买力，现在没房的人越来越少，而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是消失），随着上一辈人的房子不断传下来了、新生人口又不断下滑，今后的供需关系只会越来越背离，土地财政也难以为继，以前本地人和外地人都要抢着买房，而现在他们反过来成为卖方主力了（就算置换也得先卖），仅剩的那么点还没买房的外地人能有多少购买力？他们要买得起早买了或者买更好的新房去了，就算现在买了，今后又卖给谁去？这显然是不可持续的，日益庞大的二手房要去库存，只能逐层降价找下一层的人接盘，等收入和人口大涨、逐渐消化掉现有泡沫库存，然后再推出地产税等可持续发展新模式（这才是终极利空），房价才可能重回正轨，只是你手头的老房子等不起，它们只会越老越不值钱，只有这样才越有利于市场新陈代谢循环（拆迁赔太多赚不到钱），这也是不断提高新建商品房标准的原因所在
myf
别说，都知道了跟你抢怎么办
红灯照
再等后悔来不及
红灯照
前期你不信，若仍不信将吃大亏。
10xxx88 回复 01-31 12:28
商品的价格主要取决于供需关系和购买力，现在没房的人越来越少，而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是消失），随着上一辈人的房子不断传下来了、新生人口又不断下滑，今后的供需关系只会越来越背离，土地财政也难以为继，以前本地人和外地人都要抢着买房，而现在他们反过来成为卖方主力了（就算置换也得先卖），仅剩的那么点还没买房的外地人能有多少购买力？他们要买得起早买了或者买更好的新房去了，就算现在买了，今后又卖给谁去？这显然是不可持续的，日益庞大的二手房要去库存，只能逐层降价找下一层的人接盘，等收入和人口大涨、逐渐消化掉现有泡沫库存，然后再推出地产税等可持续发展新模式（这才是终极利空），房价才可能重回正轨，只是你手头的老房子等不起，它们只会越老越不值钱，只有这样才越有利于市场新陈代谢循环（拆迁赔太多赚不到钱），这也是不断提高新建商品房标准的原因所在
嚭丫
全国所有地方哪里能够和北京比？
单身贵族90后
对对对 涨300％，你买呀，你一个亿万级别富豪，舍得把这机会说出来
5572023
击鼓传花
好意识
小编先买多一点到2028要你内裤都没有穿