【北哥也急眼了】北哥直播间，有人提醒上海房价开始涨了，有人问北哥你说上海房价除

【北哥也急眼了】北哥直播间，有人提醒上海房价开始涨了，有人问北哥你说上海房价除以3呢？看着网友调侃或者犀利发问，北哥急眼了，他脸红脖子粗回应:涨就涨呗，别以为涨两个月让你开心开心，你看着吧，马上下跌五个月，每年如此…… 随着上海房价（新房）企稳，上涨，北哥很多大胆预测都破产了，但不认错还在强词夺理，网友不买账了: 老北，其实上海涨不涨跟你没啥关系，用不着动这么大的肝火，你看你的脸色不大对劲网上聪明的无房者嘲笑愚蠢的有房者，现实中聪明的无房者每个月交租给愚蠢的有房者这种人不是坏就是缺德，中国老百姓最重要的资产就是房子，如果普通老百姓的房子都跌得不行了，那底层人连饭都得吃不上。看来很多网友开始清醒了，北哥除以2，除以3的理论被击碎后依旧不认错，有的网友总结很到位: 一手房一直在涨，二手房一直在跌。所以北哥分析房价要客观，要调查研究，不要迎合一部分人大放厥词唱衰房地产，你没有那个本事。

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游戏人间

2026-02-03 20:14

现在是富人炒房的在卖房，等着刚需买，刚需大部分是穷人，穷人有那个钱涨吗，况且那些卖房的把房子卖了又不会再高价买回来，涨难了，也就是随着物价涨吧

10xxx88 回复 02-04 15:12
问题是现在市面上的房子越减越多，而没房的人却越来越少，供需关系逐渐背离，随着老一辈人的房子逐渐传下来了，这种背离趋势只会越来越严重

10xxx88

2026-02-04 15:09

商品的价格主要取决于供需关系和购买力，现在没房的人越来越少，而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是消失），随着上一辈人的房子不断传下来了、新生人口又不断下滑，今后的供需关系只会越来越背离，土地财政也难以为继，以前本地人和外地人都要抢着买房，而现在他们反过来成为卖方主力了（就算置换也得先卖），仅剩的那么点还没买房的外地人能有多少购买力？他们要买得起早买了或者买更好的新房去了，就算现在买了，今后又卖给谁去？这显然是不可持续的，日益庞大的二手房要去库存，只能逐层降价找下一层的人接盘，等收入和人口大涨、逐渐消化掉现有泡沫库存，然后再推出地产税等可持续发展新模式（这才是终极利空），房价才可能重回正轨，只是你手头的老房子等不起，它们只会越老越不值钱，只有这样才越有利于市场新陈代谢循环（拆迁赔太多赚不到钱），这也是不断提高新建商品房标准的原因所在