为什么第四代住宅普遍不被大家接受？其实如果是想让购房人住得舒服，学学国外的版本，容积率调低，同时，多增加一些会所，增加一些具体的功能，比如说，把游泳池、健身房、瑜伽室、游戏厅、KTV、茶室、会议室、乒乓球、网球场、篮球场、图书馆、自习室、咖啡厅、高尔夫球场给小区整上等等。你说那是有钱人才配享受的？其实不就是几百上千平米建筑物，产权给全体业主吗。不就是物业费稍微高一些让大家均摊吗（现在也不低）。这种做法，国内不是没有，从2000年后就造了大量模仿国外公寓版本的公寓。但是，咱们有个外国没有的东西，叫“你的就是开发商的，开发商的还是开发商的”。就是开发商卖房子给你说，这“售楼处”以后给业主做会所，这“会所”以后做健身房都是业主的，这个“饭店”以后是业主的，这个“免费咖啡”以后是业主的，这个那个都是业主的。然后，等你收房入住了，你发现都不是你的，都是开发商的。其实这里，“然后”用词不准确，应该说的不是然后是开发商的，而是一开始就是开发商的。其实就是纯骗，纯纯的欺诈。但是从判决书来看，这都不是骗，也不是欺诈，而是中文应该进行一个调整：在新华字典的“骗”和“欺诈”的解释里加一句，开发商除外。商品房五证，是在卖房前就有的，规划图纸，是卖房前就有的，建设项目规划条件，是卖地就有的，你一块地，多少平米商业、多少平米住宅、多少平米公建配套是一早就确定的。也就是说，在售楼小姐说会所以后是业主的那时候，从卖地、规划到预售，早就注定了这些所谓的会所（商业用途），和你的住宅一样，都是开发商可以随意出售的资产，是专业面积，不是共有面积。它的产权必然办到开发商名下，只是等房子前脚交房，后脚就把会所出租、对外经营，甚至直接就卖了。要脸就多留几年，缺钱再卖，不要脸交完房就卖了。从2000年之后，一线城市做了那么些公寓，就没哪个游泳池是业主共有的，没哪个会所不是对外出售出租的，没有哪个健身房不是外包出去交给第三方经营，但是“物业费”都是按照这些配套定的，就是但凡是有这类配套的项目，物业费基本都高于市场价，然后你再去花钱办健身房的vip卡。这相当于什么呢？这相当于请你吃火锅，猪肚鸡汤锅底，但是你只能涮菜涮肉，猪肚和鸡，你不能吃，猪肚和鸡的产权属于老板，他要收回去再外卖给隔壁小区。咱们之所以坚持二十多年就这么卖，首先的原因就是房价暴涨，虚高的房价过于美妙掩饰了这些瑕疵。其次是因为咱们搞的期房预售制度，房子盖好之前就把钱全收了。第三个原因就是业主们已经习惯了国内的环境，开发商个比个的烂，最大既是最骗，最大既是最烂。我们的房地产市场荒诞到什么程度，就是所有人，包括买房的你我他，包括开发商自己，包括相关单位和法院，都认为，猪肚鸡火锅，猪肚鸡的产权属于火锅店老板是行规，是合理且正常的。现在这个猪肚鸡火锅迭代到第四代了，迭代到了“草本猪肚鸡火锅”这个版本，在阳台上偷面积再种树“送”给你，主打一个房本面积没有实际面积大，相当于猪肚鸡火锅依然不能吃猪肚和鸡，但是他送你一份免费西蓝花。这个西兰花还不是新鲜的，好几年了在冷库里冻的梆硬。
