北京楼市：中产置换家庭已崩溃🔥
明宗看房
2026-01-23 00:02:20
[气球R] 26年北京卖房买房的看过来！过去一年，北京总价1200万-1500万的新房成交了2020套，总金额274亿，套均总价1356万。
[气球R] 一年成交2020套，平均一个月能成交168套，说明北京的财富依旧存在。
[气球R] 但具体到家庭，根据粗略统计，北京能买千万房产的约20-25万户，50-62.5万人，多为高收入家庭。这些人大概分为几类：
1️⃣ 全款党：得是可投资资产超千万的家庭，北京大概15.1万户，基本没房贷压力，买房很Easy。
2️⃣ 贷款党：家庭年收入得100万+，月供3.1万打底，月收入至少6.2万才扛得住，主打一个卷。这些人主要集中在科技圈（海淀朝阳）、金融圈（西城东城）、企业主（丽泽CBD）占了70%。
[气球R] 其中60%人选五环外新房（海淀北、昌平未来科学城、亦庄河西），80-120㎡刚好够改善。40%看的是五环内次新房，今年新政后更明显，五环外不限套+公积金提额，不少二孩家庭直接冲了。
[气球R] 现在北京楼市行情分化，很多业主都在整合资金800万以下的资产，置换一套1000万以上的房产。一方面是为了提高居住品质；另一方面，则是整合资产，趁着现在楼市通缩，置换优质资产。
[气球R] 现在的新房位置越来越好、品质越盖越高，也越来越符合大家的需求。但目前北京的有钱人还是有大量资产在二手房里，想要买新房，还有一个大前提，那就是卖掉旧的二手房。
[气球R] 在这种行情下，我们要跟大家说的是：守护住手里的资金，避免亏损。但守护资金，并不是让大家不花钱，通货膨胀现在已经很严重了，现在手里的10万块钱和10年前的10万块钱，完全不是一个概念。所以大家应该把钱放在能抵抗通货膨胀的池子里。
[气球R] 北京房地产之所以能聚集这么多资金，正是因为有钱人支撑起了优质资产的房价。
[气球R] 接下来，如果你是中产以上家庭，手里握着一两套老破小，要尽快优化，卖掉无学区老破小，整合资金换一条路径。
[气球R] 面对这种局面，居者为客户提供了独家卖房方案，通过竞品分析、市场实际行情、拆骨折价等措施，客观评估房产的市场价值，帮助客户把握卖房的主动权，不被中介和买家牵着鼻子走。当然还有一些资产配置秘籍，要根据个人情况而定。
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落叶
还是那一套，北京人口也在减少，加速老龄化中，炒房已经没有前途，要炒也是去10，年20年前的中国，比如方兴未艾的越南。一个老人占f，多数的城市，投机房地产是自寻死路。
哈哈
人生短几十年，何必刻薄以己！不贷款、不做有压力事，快乐体验做人的乐趣
那年的海风 回复 05-25 11:57
站着说话不腰疼
行者孙
现在10万块钱是跟十年前不一样了。现在的10万块钱可比那时候值钱多了[捂脸哭]
喜马拉雅
你说今天的10万元钱和10年前的10万元钱有什么不同？一日三餐的费用是提高了，但是一日三餐占支出的比例是很小比例。占支出大头的购车、购房都比10年前要好用得多，十年前10万块钱买不来一步经济型车，今天可以买一部中级车了，买房子现在的价格和10年前也差不多，如果说衣服，今天的价格比10年前还便宜很多。
Alex8001 回复 04-23 19:56
正解，不买房，生活一样无忧
LL
把北上广深的房子卖几百万！回老家够一辈子花了
南飞雁1
北京房价回调只需将北京的大量央企科研院校外迁就可以实现，像什么三桶油总部就没必要挤在北京，一旦发生战争，这些央企科研院校在中西部地区反而更能发挥作用。本来北京的定位就是政治中心，非要相信那些砖家学者的建议，将北京搞成大而全的城市，显然是不合理的。
丽日蓝天白云
关键钱从哪里来
后天
这热闹，一般人没资格凑上༎ຶ‿༎ຶ
睿睿居士
又出来忽悠换房[笑着哭]
Alex8001 回复 04-23 19:57
最崩溃的是中介
内生动力 回复 Alex8001 05-24 15:04
是供三十年的房东
朋友别哭
一个小企业的流转资金，都用不了一千多万，一套房一千多万，，，，
用户16xxx94
崩就崩，关我们什么事？
CHEN
你家钱多
用户33xxx58
无学区的老破小卖给谁呢？[思考]
木鱼一修 回复 03-02 00:00
就现在的出生率，普通的学区房很快就崩了，名校的还能再撑一下
内生动力 回复 木鱼一修 05-24 15:05
名校都快没有生源了
永夜之夏
劝人买房
山水路桥
不是我不想买，是太贵啊。
卫道士
我同学把房一卖，然后全家移民去了澳大利亚，现在日子过得真让人羡慕！
Alex8001 回复 04-23 19:57
等老了生病了就有忧了
普罗米修斯 回复 Alex8001 05-22 08:10
有啥忧？人家的养老医疗更差吗？况且，别人是全家去的。说的好像自己体验过似的。
郑纲
牛，我没有资格参与这样的事
用户18xxx11
卖房人也真努力了，看看这数据分析头头是道，句句在理。可现实是人口基数的逐年下滑，需求月月在降，购房意愿越来越凉，这个是怎么分析都提高不了的现实。