赶在春节前出台换购住房继续享受退税优惠，信号明确:政策对改善置换的支持是连贯的、可预期的。这项换购住房继续享受退税优惠 优惠延期，叠加去年增值税从5年免征缩至3年，共同构成了一套精准的 “改善循环”助推器：1、降低置换门槛：它主要利好两类人群，一是持有不满两年的“次新房”卖家，能省下大笔增值税；二是不满足“满五唯一”条件的普通家庭，换房时能获得退税，极大地减轻了资金压力。2、鼓励置换：政策直接鼓励 “卖一买一”，目标是激活整个市场的流动性，让置换链条能顺畅运转起来，形成市场良性循环。3. 影响预期：结合宏观面向好（大A预期继续向上）和外部市场（如香港）的带动，一线城市的核心价值确实有支撑。每天看我楼市第一线 的应该会发现，去年底到现在工作日已经持续稳定的超过日成交600套二手房，周末更是稳定破千。目前，上海大量中环内老破小租售比达到3以上，打通置换有利于中高端企稳热点解读流量飙升
