宁波慈城新城久云府土地及在建工程第六次破产拍卖流拍，由第一次起拍价5.54亿元直降3.74亿元至第六次起拍价1.8亿元。 2020年龙光大唐以8.78亿元摘得该地块，计容面积5.95万㎡，楼面价约14756元/㎡。按第六次流拍价1.8亿元计，楼面价约3025元/㎡。土地直接贬值近7亿元，如计地上在建工程投入，土地8.78亿直接亏完归零。 资产盘点：住宅可售面积5.77亿元，按12000元/㎡计，可售货值约7亿元。 后续投入及相关费用：后续建设投入约3亿元+土增税约0.5亿元（拍卖款不能加计扣除）+法拍价1.8亿元，项目端资金余额1.7亿元。在市场行情不确定的情况下，久云府项目还是有机会的，把两个不确定因素变成确定性。 不确定性因素：一是市场不确定性引起的开发及销售周期较长，营销费用、管理费用及财务费用可能较多，开发能力较强及融资成本较低的房企可能是机会；二是前期产生的延期竣工滞纳金暂时没法减免，需要前置解决。 大家觉得会有第七次破产拍卖吗？第七次起拍价可能是1.44亿元或1.62亿元。慈城 慈城古县城
