“一个敢说，一个敢信！”浙江绍兴，一男子听房产销售说，他如果买下219万的房子，开发商就给他72万黄金，他立马动心了，手里一分钱没有，直接借了33万首付款，贷款168万，把房子买下了，说好72万黄金一个月就给，但5个月过去了，黄金的影子都没有，400万债务压的男子喘不上气，借的民间贷利滚利，结局让男子彻底傻了眼。 据1月4日1818黄金眼报道，陈先生一家人住在一套老破小里，他做梦都想给老婆孩子改善居住环境。 可奈何陈先生半生潦倒，债务缠身，没有经济能力，他心里很是愧疚。 可他听说，某楼盘有买房子送黄金的优惠力度，而且，他打听了，他朋友的朋友，买了房子已经拿到黄金了，他直接被吸引了，就去了楼盘一探究竟。 万万没想到，2025年6月份，他去了楼盘就被吸引了，他看上了一套一楼119平的房子，总价219万，首付51多万，但有个18万二房补贴，他只需要付33万首付，贷款168万就能买下房子。 这都不是最重要的，吸引陈先生的是，销售小洪说他买下房子，开发商给72万的黄金，这才是让他心动的地方。 虽然陈先生手里一分钱没有，首付款都需要借，但他想好了，72万黄金拿到手，立马变现，把首付借款还掉，168万贷款再还掉一部分，其他的月供，也不是很吃力。 虽然72万黄金，销售小洪是口头承诺的，没有体现在合同上，但陈先生深信不疑，因为他朋友的朋友拿到了，他认为此事不虚。 所以，2025年7月28日，陈先生干脆利落的把房子买了，好像手慢无了一样，8月份，168万贷款也很顺利批下来了。 可买房后他却心急如焚，因为销售小洪承诺黄金1个月到手，可3个月过去了，5个月又过去了，黄金连个影子都没有，小洪是口头承诺，他手里也没证据，他心里顿时慌作一团。 这期间，为了还借来的33万首付款，陈先生又民间借贷了60万，把首付款还掉了。 民间贷利息可不是闹着玩的，像滚雪球一样，到目前为止，再加上他买房前的欠的，身上背了400多万的债务，把他压的喘不上气。 2025年11月9日，销售小洪还在微信忽悠陈先生，说黄金帮他盯着呢，到了就第一时间联系他。 可陈先生等不及了，债务缠身，每天利息都蹭蹭往上涨，他受不了，必须尽快拿到黄金缓解压力。 记者拨通了销售小洪电话，她说缓期6个月，这还没到时间，陈先生急什么急？ 记者问缓期6个月，从什么时候开始算，小洪说从银行贷款下来全款到账，记者又问这钱谁出？小洪却说她不清楚，不接受采访，然后挂了电话。 买房时，小洪笑脸相迎，如今却冷若冰霜，陈先生心里这个懊恼。 但小洪没有否定返还72万黄金的事，但日期推到了2026年2月4日，但陈先生说他等不及了，他借款利息都拿不出来，压根就拖不起了。 有人说，用屁 股都能想明白的套路，这人居然深信不疑！这辈子怕是翻不了身了！记得下辈子做点靠谱的事。 陈先生一把年纪，却太容易轻信别人，销售口头承诺的72万黄金，没写进合同就敢信，还为了这虚无缥缈的承诺，借钱凑首付、贷款买房，把自己推进了400多万债务的深渊。这哪是改善居住环境，简直是给自己挖了个大坑。 心疼的是，陈先生原本也是想给老婆孩子更好的生活，出发点是好的，只是太缺乏风险意识了。 买房这种大事，怎么能只听销售的一面之词，不把关键承诺落实到合同里呢？口头承诺就像一阵风，说没就没了，到时候哭都来不及。 这也给咱们提了个醒，做任何决定都要三思而后行，特别是涉及大额资金的时候。不能光想着占便宜，天上不会掉馅饼，只会掉陷阱。 遇到这种事，得多问问、多查查，别被一时的利益冲昏了头脑。 陈先生现在只能盼着开发商能信守承诺，尽快把黄金给他，缓解一下债务压力。 但就算拿到了黄金，他以后的日子也得勒紧裤腰带过，毕竟背了这么多债。希望他能吸取这次教训，以后做事更靠谱点，别再这么冲动了。 《民法典》第135条规定：民事法律行为可采用口头形式，其效力与书面形式一致，但需满足意思表示真实、内容合法等要件。 然而，口头承诺的核心风险在于举证困难，主张方需提供录音、聊天记录、证人证言等证据证明承诺存在及内容。 销售承诺“买房送72万黄金”属于口头合同，如果陈先生能证明该承诺是双方真实意思表示，如微信聊天记录、证人证言等，则可能被认定为合同组成部分。 但目前其仅能提供销售后续推诿的微信记录，无法直接证明黄金承诺的具体内容及履行期限，举证存在重大缺陷。 根据《民法典》，开发商没履行口头承诺构成违约，陈先生可主张继续履行或赔偿损失。 但因缺乏书面约定，他需承担举证不能的败诉风险。此外，陈先生为履行购房合同而借高利贷产生的额外债务，与开发商违约行为无直接因果关系，难以要求开发商承担。 所以，务必将关键条款写入书面合同，同时保留沟通记录、录音等证据，避免因“轻信”陷入债务陷阱。 关注@灋律盐究员 学法辩是非，用法止纷争。
