2026楼市大招或许正在酝酿。
大招酝酿
新年伊始，房地产市场就释放了强烈的预期信号。
原因是《求是网》发布了一篇题为《改善和稳定房地产市场预期》的文章引起了大家的关注。
文不仅再次定调了房地产的支柱属性，也释放出房地产有可能迎来强烈的预期措施。
要知道，求是杂志以及执笔人的含金量，两者结合，并非简单社评、时评或者行业评论。
尤其是执笔人的身份，现任住房和城乡建设部政策研究中心房地产处副处长、副研究员。
文章直白且理性地指出了当前房地产的情况及影响，并且用词也毫不克制，用到了“较大幅度”“较大影响”——“房地产销售和价格出现较大幅度回落”“对实体经济的需求端、资产负债表的资产端和金融机构的负债端产生了较大影响”。
这就意味着，调控层面承认并且接受了房地产价格出现了下跌，也承认房价下跌对实体经济，金融体系产生了冲击。对于这样的冲击，已经无法改变，能做的就是“尽可能缩短调整时间，熨平市场波”，尽量让冲击的过程短一些。
其次，文章对房地产的模式进行了定性——传统房地产发展模式已经走到了尽头。
这是基于家庭住房拥有率、房价/收入比、房价/租金比、房地产相关贷款占银行贷款比重、房地产业相关收入占地方财政收入比重、居民住房财富占家庭总财富比重。
这意味着，调控层面也关注到了这些指标存在很大的不合理性。
三是对市场上的观点进行了纠偏，再次强调房地产的重要性——有观点认为房地产在国民经济中的重要性下降了。显而易见，这种观点有失偏颇。
这就意味着，无论何时，房地产依旧是资源倾斜的领域。
但真正引起市场讨论的是，文中的一处表述，让大家遐想连篇——政策预期上，政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。
言下之意即，2026年的房地产政策有可能将会一次性落地，而不是再像过去那样，小步慢跑，挤牙膏式的分场景分区域落地政策。
而顾及新老政策的相互配合，以及确保房地产政策与其他宏观政策取向一致的目标，也很有可能落地一些更强劲的措施。
动真格管预期
除了释放强烈的政策预期，《求是网》的这篇文章，还释放了一个更重要的信号——市场预期管理动真格了。
虽然看似是一篇关于房地产的特约评论文，但出现在《求是》上，就已经远超脱普通的评论文，无论是从标题还是内容的立意及升华，都是对房地产市场的一次预期管理。
如果细读全文可以看到，无论是执笔人的身份，还是文中内容提到的细节，无一不体现对民众市场预期的管理。
先是文章的标题《改善和稳定房地产市场预期》，从标题可以看到，是“改善”和“稳定”房地产市场的“预期”，就说明是市场的预期管理，文章阅读已经超过10W+，转发分享达到2.1万次。
其次，文中对市场认为“房地产在国民经济中的重要性下降”的观点进行纠偏。
最后是在房地产市场调控的举措中，重点强调“加强信息和舆论引导”，不仅指出“加强对房地产市场相关价格等关键指标监测”，还要对房地产投资、法拍房数量、房企倒闭或债务重组等敏感性指标做好专家解读，“加强对房地产市场的政策解读和舆情分析”，最终“引导人们从整体上客观看待我国房地产发展趋势”“推动社会形成对房地产市场的理性预期”。
所以，从头到尾都是对房地产市场的一次预期管理。
同时也说明，调控层对市场的预期管理已经重视起来，并且将会是系统性地管理。
所以也可以看到，无论是头部城市，还是普通城市，都展开了对预期管理的落实。
比如去年11月，上海多部门联合清理涉唱衰楼市、歪曲解读房产政策等违法违规和不良信息4万余条，处置违规房产类账号7万余个，处置违规直播间1200余个；
12月中旬北京清理网上发布和传播唱衰北京楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假房源引流，严重扰乱市场秩序的信息1.7万余条，对贩卖焦虑、臆测政策、传播虚假内容博取流量、误导预期促成交的违规房产类账号、直播间封禁2300余个。
毕竟市场预期不仅由一笔又一笔的房产交易形成，也是社会民众的真实心理反应。
这些心理反应，很多时候就代表市场的信心，而信心很难用数据衡量。
正所谓，五人成章，众口铄金。
PS：如果觉得这些市场最新的信息对你有价值，欢迎关注@格隆汇楼市，不定期带你探索楼市更多最新的动态。
曾德平
主要是卖给谁？
用户10xxx58 回复 01-05 16:47
卖给外星人
zhengmj6666888 回复 01-06 10:24
多读书
大忽悠
衰不衰不重要，关键是谁来当接盘侠？
陈优红 回复 01-06 10:05
宁可拆除了，也不低价卖[呲牙笑]
风雨过后 回复 01-07 09:52
贫穷限制了你的想象
老百姓要安分
市面上的烂尾楼有解决方案吗？公摊面积什么时候取消？法拍房都没有处理干净怎么卖？
无谓(海天色) 回复 01-06 01:14
公摊取消价格提高也是一样，烂尾与法拍永远不可能没有，发言要有点智商
阿牛 回复 无谓(海天色) 01-06 08:28
少缴税
大忽悠
楼市已经衰了5年了，还用唱吗，累不累。
用户12xxx27
唱多楼市就会好么？搞笑了吧？我的朋友有三套房，他说他看到街上的人少，很害怕，就把房子低价甩卖了。
欲辫已忘言 回复 01-05 19:09
你没有所以酸到你了
众人醒唯我独醉 回复 01-09 18:18
卧槽，我们两个是不是有同一个朋友
12345
新生人口越来越少，房地产崩盘是必然现象，救不回来了，我一个贫困县农村人，前后左右都买了房，都是为了小孩读书买的[笑着哭]，我们也基本不可能再去买第二套[得瑟]
丽日蓝天白云
准备上猛药了，买房的补贴房价百分之八十
潇湘听竹语 回复 01-05 23:35
[点赞]
用户14xxx67 回复 01-07 16:24
为什么不是99%？
姜原
房子一买就上套，后面物业费，停车费，公工能耗费，还有一些费用全来了。[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
上善若水
没有稳定合理的收入和可支配支出能力，一切都是扯淡。除非银行贷款无期限、无利息。国家干吗？银行干吗？在房产市场价格迅速下降的情况下。多少房贷家庭赔了利息、赔了老本。谁出来说句话，给房奴们减少点利息，给点实实在在的补贴？！亏了活该，买了认栽！
用户10xxx37
这么说吧、只有急跌和慢跌的可能
原始21天
房地产！大家可以想一下，一个城市的房子购买主力军都是哪里人？本地人占比多少？其他省市的占比多少？一般情况下本市家庭都会有房子或者是宅基地，除非是子女结婚这种刚需。
热仆郎含精量最高 回复 01-06 19:07
很简单的，你看看中国还有多少城中村没拆，拆了这些城中村如果搞货币补偿，你看看多少人需要买房子，拆了城中村以后就没有几百块租金的房子了，是不是得去租商品房。在农村赚不到钱，房租再贵不也得去城里租房打工，欧美月收入2万人民币，房租一万，勉强够活。咱们月收入5000，房租2000，也是够活，将来月入2万房租2000？想都不要想
原始21天 回复 01-06 12:28
每个人有每个人的想法，谁也不能把自己的想法强压给别人，我只是想说，房地产需要良性的循环，让国内经济尽快的运作起来
用户23xxx02
又来骗人了
菩提
谁写文章都没有用了，信心已经丧失了！
卓艺石材装饰
楼市永远都回不到从前了，如果不是政府管控价格早就跌到白菜价
用户16xxx15
现在的房地产本身就是一个毒药
墨影残宣
不买的永远不会买，买不起的永远买不起，政策给太多依然觉得没见底，很多人觉得要白送才行，白送还嫌弃你地段户型不行呢。有人说给银行打工，却没想过天底下哪有大善人几十几百万的借给他几十年不要一分利息，涨了赚钱了你也不会分给银行。价格涨涨跌跌你说它是股票，但它又不是股票，买与不买大家量力而行就是了！
EricLu
大郎，。。。
用户18xxx15
很多城市开始拆迁了，人为制造需求，还不给钱，给房票，要
茂之驴
最猛最有效的是买房送老婆。比如买房最多的送选美比赛的冠军；第二名的送亚军……，以此类推，买房少的送选美参赛落选佳丽，又可以拉动经济，又可以拉动人口，认可的点个赞……
用户47xxx78
商品，市场说了算。
青鸾
下药的目的是自救还是一把吃噶了解脱？
芒果控
统计现房数量，针对性的货币安置，清库存，危房安置，多管齐下，房子多的别建了
鹏！
现在的二手房，我都买不起[呲牙笑]
扛不住
楼市可能回暖，但指的是新房，不是二手房。二手房和国家没有关系，亏的都是个人。新房才和国家有关系，亏的是银行，是国家。
大大的坏坏的蛋
买房送户口，一线城市北上广深的估计还能抢救一下。
allinone
说一千道一万，没说钱从哪儿来？
男大学生
最好的办法是逆收取房产税，有房子的业主向国家收税，然后大家都愿意投资买房，又能出租又能收税。此举可推进楼市价格不断上涨，最终市值达冲出地球，到时候一口气买下整个地球所有国家[鼓掌][鼓掌][鼓掌]
青清
哈哈哈，不能唱哀房地产，唱多
大大的坏坏的蛋
[呲牙笑]
变数
要房子 丢孩子
用户13xxx27
老破小房子应该立即拆迁腾退土地建设免费停车位提升小区品质减少矛盾，稳住房价
飞扬
[点赞][点赞]
用户12xxx63
下泻药
沉默的羔羊
下什么药都没有用
用户10xxx30
有多猛？零元送吗？[笑着哭]
爱丫爱丫
下鹤顶红都没用，10后人口越来越少了
蓝玉
来点猛的，上尾勾
用户90xxx73
做梦吧，梦想
用户99xxx25
老百姓的需求能不能解决，口袋有没有💰才是关键吧
用户10xxx89
直接出台每人补贴100万，每人买一套不是较大影响房地产了吗？
用户30xxx53
别说了，快来拆我家的老房子，我等着做拆二代很多年了！
用户16xxx13
控增量，去库存。是对房地产有效的方法。针对城市中心不管一线、二线、三、四线城市烂尾楼要尽快解决，银行资金保险率高，给予支持放贷，精准扶持，产生效应，然后再对各城市周边项目进行贷款扶持，从我国国情的情况来看，房子对我们国民的重视程度是非常重要，想要买房子的人群也非常多的买涨不买跌是普遍人群的心理。这次国家出台的政策是英明果断的，房地产止跌企稳的目标很快就会到来！
用户16xxx01
要策马卵子了？
给资本家打螺丝
很多楼现在卖掉是还是有钱挣的，只是炒房挣不了多少了
liug
停建新房，让已有房产升值
用户47xxx91
g
自由如风
房住不炒
用户97xxx08
猛药一个办法，大面积恢复旧改货币补偿。敢用立马见效
扬帆起航正当时
不是简单的唱衰和唱多的问题，是稳。
深夜的雨点
AI味也太浓了[狗头]
一分钟的六十秒
经济越来越差，楼市能好的了？
亏皮猪
做梦
用户10xxx84
什么时候承认自己有病，就好了，市场就正常了
用户18xxx51
房地产是让老百姓增加负债，机构赚钱的手段
用户10xxx84
继续支持房地产
OK不OK
停止供地慢慢卖还差不多，现在的房子已经够卖好多年了
日行一善
打激素都没用
用户10xxx30
快点倒吧！
SanHolo_
上百万的东西，你当买馒头呢，我买5个也行，买6个也行，实在不行我买10个，吃5个，扔5个[鼓掌]
用户10xxx90
人多了什么都解决了，生一个孩子给30万，看看有没有生
中国龙
买不起还是买不起呀！
用户12xxx81
他说的猛药有可能是继续大降价[呲牙笑]
用户14xxx87
无可奈何花落去！楼市还在下跌！
大鱼海棠
没钱，买不起
众妙之门
恒大的那些没盖的楼盘怎么说
大海
救市不是让房价上涨，而是让房价下跌变慢
冬至阳生
一套房已经透资了几千万家庭的消费潜力。00后已经开始躺平了，不结婚不生娃。房子卖给谁去？
sunerror
中国人口今后每年减少300万，人少房多，下啥药也没用
李乔
一个比下限的地球，历史诚不欺我
hope
没有钱怎么买？买了怎么还贷款？最简单的道理。
珍惜
什么时候没有聚焦聚力了
用户36xxx15
炒房的时候你们是主力军，获利者！看到房价高了，你们又出手打压，又一次获利！
用户10xxx29
有些病有可能下啥药也没用
用户10xxx04
卖给谁？拿什么买？
自治家
下猛药？是不是把存款超过30万的人强制买房？
用户10xxx42
还用你说？三年前都定了
大牛哥哥嘿嘿嘿
老百姓的钱从哪里来？
用户11xxx49
股市下猛要了？
用户11xxx26
岗位少，年轻人就业压力
用户15xxx69
为什么不能像香港一样，一步到位？直接放开。
笑的肚子疼
没钱，下什么猛药都没用
王露
好文章
用户10xxx75
房子太多了，要拆掉危房、老破小旧房变成公共绿地或耕地！不能再大量盖新的了
依然潇洒
唱多房地产，祖坟冒青烟还差不多
月亮上有流氓兔
负面就封禁，继续鼓吹泡沫？
D人生
跌不下去了。也不会像过去那样涨幅了。除非是黄金地段。
金猪
进ICU病房
小圣乐
卖给三桶油
刘怡
跌的太惨了
灭害灵
分给大家不好吗。
年华似水
"重点是加强舆论导向"[得瑟]
杰克
又喊狼来了？
岸边的光
普通住宅按需分配，本来就是给国民建的，想住好房的自费买
阿牛
人口减少，下鹤顶红都没有用。市场规律是不可抗拒的
沉默
中国社会，为什么只能在房子上做文章呢？发达国家也这样吗？
纳格兰的春天
国家给每个有房子的人发50万吧，这样大家就消费了