启东恒大海上威尼斯曾是“海上威尼斯”梦想的缩影，2010年代末的火爆售卖，点亮了许多人的度假幻想。 如今，残存的却是萧条、低迷和价值缩水的现实。 项目面积庞大，配套繁杂，但真正的吸引力已大不如前。 购房多是投资心态，赚不到钱，反倒成了包袱。 近年来，房价从巅峰的1.5万元每平跌至如今的四千多，跌幅超过六成。 流通寥寥无几，二手市场低价抛售成常态。 入住率不足三成，高层基本空置，旅游配套多靠外来游客支撑。 偏远的地理位置，加上缺乏生活便利，成为居民和投资者的双重难题。 人们购房的心态变了，淡化了“度假胜地”标签，把它视为一个“等待复苏”的资产仓库。 控制权变动、债务危机等事件，让这片“海上威尼斯”变得扑朔迷离。2025年，恒大退市，资产处置步入新阶段。 二手市场虽有抄底出现，但房价短期难有起色，房产本身缺乏长远吸引力。 除非未来旅游开发或基础设施改善，否则它也只能维持在一个“低谷徘徊”的状态。 从个人经验来看，投资旅游地产要有敏锐的市场嗅觉。 否则无论泡沫多大，回本都像耗时耗力的“长跑”。 启东海上威尼斯如今，只能作为一个“时间的见证”，提醒我们投资要理智，需求比梦想更重要。
