上海二手有点猛…

20812套，12月全月将突破2.296万套。离3万套一步之yao

这是继11月成交22943套后，连续第二个月站上2万套大关

2025年1-12月成交数据来了：其实二手成交平稳上升，全年成交254691套！

01.

量升价稳，刚需购房者加速入场

上海二手房市场在年末迎来一波成交高峰。从全年走势看，市场呈现“前高后低、年末翘尾”的特征。

3月份成交量达到2.93万套，为全年最高峰；11月成交量再度回升至2.29万套，创下自今年5月以来新高。

价格深度调整是驱动年末成交放量的核心因素。上海二手房市场正持续处于“以价换量”状态。

数据显示，2025年上海二手房成交结构中，总价300万元以下的房源占比攀升至近五年来的新高。

这类“老破小”为代表的低价位房源，构成了二手房市场的成交基石。

“当前的价格水平已触及大量刚需购房者的心理底线。”上海链家研究院负责人李根分析道，不少有自住需求的购房者认为当前房价已处于相对低位，风险可承受，于是选择趁机“上车”。

02.

三大因素助推市场回暖

学区房交易热潮是年末市场的重要助推力。由于上海义务教育阶段公办学校通常于每年4月依据户籍进行学区划分，许多家庭选择在12月至次年1月完成学区房购置，以便在3月前落户。这波学区房交易热潮预计将延续至2026年1月。

政策层面同样释放出积极信号。上海“8·25楼市新政”放宽了非沪籍单身人士购房条件，有效刺激了市场需求。与此同时，房贷利率下调也降低了购房成本。

新房市场的价格走势也为二手房市场带来外溢效应。上海新房价格持续上行，部分改善型购房者上半年没有及时入市，当下只能转投二手市场。此外，新房市场“好房子”新规出台后，购房者对新房源充满期待并持观望态度，也使部分需求转向二手房市场。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，市场信心的恢复是关键因素之一。二手房月度交易量持续位于荣枯线以上，推动市场预期好转，形成正向循环。

多家机构预判，市场将延续11月运行态势，挂牌量仍呈缩减趋势，核心区域高性价比房源的成交节奏有望进一步加快。

上海中原地产市场分析师卢文曦预计，从短期来看，年底是楼市传统成交旺季，上海市二手房12月份的市场热度有望进一步提高。

从中长期来看，上海市二手房市场将从“以价换量”逐渐迈入“量价趋稳”的新阶段，市场交易积极态势也会在2026年得到延续。