如果你持有的是核心城市的核心资产，它依然能抗通胀、保值增值；但如果你持有的是非核心、老破小或人口流出地的房产，它大概率会成为难以出手的“负资产”。 如果你想买房保值，或者想置换资产，以下三类房产是未来的“硬通货”： 1. 核心城市的核心地段（一线 & 强二线） 逻辑： 稀缺性。人口依然在向长三角、粤港澳、成渝等城市群聚集。上海、深圳、北京、杭州、成都等城市的优质资产，依然具备强大的抗跌性。 特征： 必须是核心区，拥有顶尖的教育（学区）、医疗或商务资源。例如上海内环、深圳南山、杭州滨江等地的房产。 数据支撑： 2025年的数据显示，深圳、上海、成都等城市的房产保值率依然领跑全国，部分核心地段房价甚至已止跌回升。 2. 极致的“改善型”次新房 逻辑： 需求变了。现在的主力购房人群（90后、00后）更看重居住品质。 特征： 房龄较新（10年内）、户型方正、带电梯、物业好、靠近地铁。 趋势： 未来“好房子”会越来越贵，而“老破小”会越来越便宜。如果你要在大城市买房，务必选择能兼顾自住舒适度和未来流通性的次新房。 3. 具备“稀缺资源”的特殊资产 逻辑： 不可复制。 特征： 比如核心地段的高端服务式公寓、拥有顶级景观（海景、江景、山景）的大平层、或者真正的顶级学区房。
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现在没房的人越来越少，而房子却越建越多，供需关系逐渐背离，随着老一辈人的房子逐渐传下来了，这种背离趋势只会越来越严重，以前本地人和外地人都要买房，而现在本地人反过来成为卖方主力了(置换并没有额外新增购房需求)，就剩那么点外地人能有多少购买力？日益庞大的二手房要去库存，只有逐渐降价一条路可走，除非经济或人口大涨，只是你的老房子等不起，它们只会越老越不值钱