这才30年，后面40年怎么办?
这才30年，后面40年怎么办?
张郃笑聊小姐姐
2025-12-28 12:20:01
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阅读：20534
评论列表
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缘来是你
外面稍微粉刷一下就像新的一样了！
人皇邑 回复 传说dafa 12-30 08:34
如果房子是临街，有碍城市景观，那么会有外立面改造，政府出钱
传说dafa 回复 12-30 08:14
钱谁出
西格玛
外墙重新粉刷不就行了，记住别用竹的脚手架和易燃罩网。
青女皇 回复 三少爷 12-30 17:44
会出的，住在这里的需要保养房子，不住的也需要粉刷保值。
三少爷 回复 12-30 17:17
问题是大家都出钱吗？30年，好多年轻人都不住这破旧房了，剩下的都是老人与孩子
司徒有虚名
30年前应该是1995年建的！那时刚刚出现商品房，再之前是分配房！
用户10xxx23
7万每平，2环不可能，最少10万
冬小麦 回复 12-30 17:40
你是明白人，最少10万
山水友相逢1 回复 12-30 19:40
七万每套
用户92xxx38
没想过那么久
强胜湘家
开发商盆满钵满，难怪这么多富翁
吾爱吾家
外行，不懂钢筋混凝土
爬山涉水挖墙角
修修补补又三十年[静静吃瓜]
祣荇的蝸 牛 回复 01-03 08:33
三三得九
休鞋馆
我们小区96年建的，前年政府出钱全部给刷新了，还统一安装了空调架子，楼顶全部重新做防水，楼顶围栏也全部更换，水管也更换，以前我们6.7楼都要水泵，现在不仅不用水还很大，小区重新铺了沥青，绿化，还有垃圾桶。没有出一分钱，升级改造后更换物业，费用还降低了一点。
昆仑寻玉 回复 12-30 22:34
做梦。我家小区，98年建的，位于上海，比这还破，新刷的三四年就破了。
可乐无事- 回复 昆仑寻玉 12-31 10:09
那是你们上海人比较精明，我们河北也是政府给重新粉刷墙面 路面铺沥青路，每个小区都自己派人监督施工，
吃货老杨
这叫老破小？[哭笑不得] 你是不是对老破小理解有啥误区…这个最早早不过84年…一般90年以后…我家75年的板楼…都不太好意思说叫老破小呢[打脸]…北京建造50年以上老一堆一堆的…面积不过5的小也不在少数[滑稽笑]
用户58xxx15
你还知道他是北京二环的房子？
用户12xxx25
破点皮30年就叫“老破小”？你来我广东大韶钢看看上百栋的四五十年的砖混预制板楼房，不知道叫什么好，估计4级地震基本上能倒下一大半，前两年喷了皮看是好看了，却掩盖了危险！彻墙的粘合的灰砂批荡的灰泥随便一捅洒洒往下掉，几乎完全没了粘合能力，悲剧不知道哪天会到来，住得才叫心慌慌又无何奈何
传说dafa
买房间的难道都不看设计使用年限是多少年吗，现在的都是50年，拿购房装修总价除一下，看看一年租金是多少
算了吧
房价和房子的新旧结构关系不大，都是钢筋混凝土，是由位置决定的，位置的地皮价格是由谁决定的？知道房子贵钱被谁赚去了吧
用户11xxx96
我记得北京老旧小区改造是免费的啊？我之前在和平里，那边一大片房子比这还老，都给改造了。
用户10xxx81 回复 12-30 01:45
你做梦了，，就靠马路的给你搞一下，怕影响市容
四色灰 回复 用户10xxx81 12-30 14:50
会加固贴保温层 换上下水管 做完和新的一样 不做加固的老楼房基本都是有意向要拆的
Hey咩
不用40年，变成危房就不让住了
f的911
缝缝补补又三年
Apple
因为是金砖，所以贵。
用户10xxx22
30年前没这种塑钢窗，只有铝合金窗，这房子明显是20年左右的。
朝花夕拾
至少40年前的，90年代的房子不会建成这样
南屏听雨
比一般八线城市的楼还土喽逼
用户11xxx74
就算这么破旧的房子，大多人一辈子都买不起！
飛侠
7W已经不是房价了，是地皮钱🤣
conteen
单价7万还是总价7万？你倒是说清楚了
小布丁
外墙漆质量到底哪里监管的，全国各地的外墙漆都是这样，如果是个别楼栋或个别区域，那可能是施工质量问题，但现在到处都是这种烂房子，五年左右就严重败色或脱皮，那就是不是单纯施工质量问题了，分明就是这种外墙漆的材料问题，这种材料居然能在市场上流通那么多年，真实想不通！
剩下的瓜子
衣服都新三年旧三年缝缝补补又三年，房子不得乘以十？
追逐
假如这里的新房值十万，那拆除重建成本不超一万，也就是八万得到新房。
莫名 回复 12-30 10:59
地价呢？
金沙水拍云崖暖
设计寿命就50年。
用户17xxx07 回复 12-30 02:52
以前是70年
爱仁者达 回复 用户17xxx07 12-31 14:12
乡村的就能住100年
用户50xxx36
商品房成本中，土地成本约百分之四十，税赋成本约百分之三十，建筑成本约百分之十五，毛利率约百分之十五，去掉营业成本没料了。所以大部分房地产公司搞地产不是为了卖房子挣钱，而只是为了在开发过程中发工资发奖金。
飞歌
地的产权是70年到期后，在规划许可的情况下可补交地价后自动延续，但房子的产权，是永久属于你的，只要它不倒
静香我是大熊啊 回复 03-27 12:36
地都不是你的了,房子还是你的吗？
呵呵小伙
我们是法制社会，商品有质量问题跟法院说一声，然后闭着眼等他们赔钱就行了，怕啥。有公仆撑腰
小小的我
我们的小区搬进去几年外墙就完蛋了
亦山
你的房子老的比你还快！[滑稽笑]
神经蛙
如果是钢筋混凝土结构，那大可放心，表面涂层时间久了剥落是很正常的。
花间老树
抹灰层铲除、门窗拆了，
adi
揾七要
笺书写趣
房子的价格在于地皮，好地皮的房子只要不倒就是好房子，如果房子会倒，那价格更高。
莫问
凉拌
壮志凌云
外表只是脱点皮，主体结构并没受损。再有个50年也没问题啊
戒烟戒酒和戒你
外墙涂层保质期就10年，十年后就要翻新啊
我勒个去
县城里都有老旧小区改造 大北京还没有啊
黑白世界你不懂
在北京南北通透不知道比筒子楼强多少倍！！！
用户16xxx81
翻新一下外墙而已，几十年了里面都该重新装修了
用户30xxx86
铝合金窗户[捂脸哭]
莉莎萝萨菠蕥藌
后面40年等动迁
驀然
这个就像是对着一辆停开一个月，刹车盘有锈迹的BYD说，你看，国产车就这德行。
洋洋
炒房的是真缺德
门徒
南京很多十来年的房子外墙都没眼看，真的是坑
此用户未填写用户名
外墙漆面风化剥落，没啥问题
人生若只如初见
北京不创城吗？一创城就都免费给刷漆了[并不简单]
书友7632
遥遥领先
っ、 度一世滄桑°
物业费还得按时交
问心
开局一张图
哈哈哈哈哈哈哈
过了追诉期，认倒霉
你们好
牛皮癣，得志
用户16xxx62
越来越多这样的房子，几代人积攒下来的“财富”
用户10xxx27
外墙涂料本来就容易掉
mabychen
其实好多房子都空着没人住，房东早就换新房子住了。要么出租，要么等拆迁。矮楼还有希望拆迁，高楼，别想了
用户10xxx97
外立面粉刷一下就好了，主要是内部不坏就行
石头
不必大惊小怪。内地县级及以下房地产一般都是如此。
天使的翅膀
当初天通苑0.22万没买
用户18xxx56
好像木樨园西边那个小区
创可贴随身带专贴肚脐眼子
就这一套房，你全部家当卖了也买不起
薰衣紫泪
有大修基金的
用户15xxx97
为什么业主购买发展商做的产品，到后面是想政府出线去维修？政府的钱是所有纳税人的！
绯色幻想
居民建筑水泥的寿命没70年，能顶个45年已经快成危房了。
笑看人间
本身设计寿命才三十五年！
真空
没事儿，掉光了就不掉了。
用户10xxx02
不是瓷砖，是墙漆起皮，掉下来砸不死人的，估计还是上下水的问题，要大一点
用户56xxx22
才七万，一层才多少钱，有人卖的话，就当我没说。
冰封火焰
后面40都在赚钱做准备买房子啊
和雨听风
放心，再过40年也是这鸟样。
朱虎
7要还不卖
言午
拆掉重建
缘分
能在北京二环内的，怎么会有这样的房子。还有没装空调的
smart
三十岁的人身体机能原来也已经是这样表层破破烂烂，后40年就开始轮到内脏了
换个方向前进
这是ai
用户10xxx44
欢天喜地乔迁鸟笼！
用户44xxx69
所以说，房子就是消耗品
云卷云舒
外墙皮掉落，框架没问题就行
用户19xxx01
P图的，你看空调，防盗窗扭曲变形成啥样了。
稻草人
国家会出资整改的[得瑟]
用户74xxx89
我们这边老楼，危老破小，不让住，搬出来租房差不多四年，老楼的问题还是没有解决。
手持式喷筒
脱皮问题不大
每天疯一点
放心，没有40年
男儿当自强
奸商所致
用户10xxx60
整各容的事。。。哔哔
金生水起
政府出钱小区出新
康哥
老子不凑这个热闹可不可以？重庆小镇老子都嫌有点吵，两脚兽太多所至。
非肌常
开玩笑啊，二环？
吃榴莲不吐榴莲皮
那你也买不起。
山水路桥
墙皮而已，没事。刷刷就是了，但是这是高层，刷一次费用不低。
静香我是大熊啊 回复 03-27 12:42
平均 10年刷一次，一次每家出1万元，平均摊每家一年1000元，费用基本够了。
用户10xxx00
墙皮而已。
孟勇
只能住户又出钱修，难道你还能怎样。
末贼
只要结构没问题，外墙重新刷一遍又是新的[哭笑不得]
辛甚至哉 歌以咏志
你在担心什么？很多城市老城区还有上世纪六七十年代建的楼房，外表看起来沧桑的一塌糊涂，可是也没倒不是？
用户18xxx81
是许家印修的吧，要不然人家两万亿怎么赚？
zpk50
别笑，大部分人买的商品房以后都会这样
楚明玉
一套房7w？
用户18xxx39
危房改造/