鸟巢“账本”曝光：占着北京黄金地段，总投资35亿，如今每年光维护费就要8000万（折算每天22万），当年不少外媒预言它将“注定荒废”，十七年过去了，鸟巢究竟是赔是赚？ 谁能想到，奥运落幕初期的鸟巢，真真切切陷入过绝境。8000万维护费+1.5亿贷款利息，每年要扛超2亿开支，彼时全球90%的奥运场馆都难逃“赛后即废”的命运——雅典场馆沦为废墟，里约水上运动中心半年闲置，伦敦碗不得不拆除2/3座位求生。外媒更是唱衰：“这么大的场馆，赛后除了积灰别无用处”，甚至有“拆巢派”算过，拆除只需5亿，比年年砸钱维护划算。 但中国偏要走出不一样的路！运营方跳出“单一赛事”思维，把鸟巢打造成“24小时不打烊的城市IP”，三大盈利引擎直接盘活全局： • 文旅吸金：作为全球唯一“双奥开闭幕式场馆”，每年300万游客打卡，门票收入稳居北京景区前三，周边文创、奥运主题消费形成闭环，2024年单“星光演出季”就带动周边酒店入住率涨40%； • 文体变现：2024年承办39场顶级演唱会，单场租金最高达500万，贡献北京60%的演出票房，再加上国际马术大师赛等高端赛事，年租金收入超6000万； • IP衍生：广告合作、电影取景、公益活动多点开花，甚至靠“一馆两用”改造（成本仅新建场馆1/10），完美承接夏奥、冬奥两大顶级赛事，成为全球唯一双奥地标。 如今的鸟巢，早已不是单纯的体育场馆：白天是游客扎堆的文旅名片，夜晚化身声光璀璨的演出圣地，周末变身为亲子狂欢的冰雪乐园，节假日承接国际顶级赛事。截至2025年，它不仅覆盖了35亿建造成本和20亿贷款本息，还实现连续8年自主盈利，2025年预计营收再破10亿，投资回报率超150%。 更值钱的是无形价值！作为北京的城市象征，鸟巢社交媒体话题播放量破50亿次，2024年外籍游客打卡量同比增60%，每年还举办30余场公益活动，服务超百万市民。其100年设计寿命的钢结构，搭配航天级环保技术，更是成为碳中和时代的建筑典范，拆建成本高达200亿的不可替代性，让“拆除”话题彻底沦为笑谈。 从“烫手山芋”到“赚钱机器”，鸟巢用17年证明：奥运遗产从不是负担，而是能持续创造价值的城市资产。那些当年唱衰的外媒，如今只能眼睁睁看着这座中国地标，改写全球奥运场馆的运营规则。 你觉得鸟巢的盈利模式能复制到其他大型场馆吗？还能有哪些新的变现玩法？
![两千年前的北京，不是首都，是一片湿地[呲牙笑]](http://image.uczzd.cn/3013546539926389677.jpg?id=0)
风情血染
这是在市区，而且社会和市场都能消化，如果在搞三五个，看你玩的转么
用户27xxx44 回复 12-28 17:30
为什么要搞3、5个？另外鸟巢开始并不算市区，现在发展成了市区。
优优悠悠 回复 12-28 18:34
“如果再搞三五个”，这是什么思维？
加油
去玩过，那边玩的人还真多。主要是北京旅游，那里是必到场所。
石山头
嘿嘿，很不巧，前没几个月正好去了鸟巢，，，围着转了一圈到处都是破破烂烂的！
优优悠悠 回复 12-28 18:31
作为一个北京居民，秋末冬初也去过，那里干净漂亮，是北京人溜娃的圣地之一，是外地人必打卡地之一，游玩的人真多。特别是大片金黄色的白果树林，让人流连忘返，拍照留念。奥林匹克公园，无人能诋毁！
倪大野 回复 12-28 22:00
我严重怀疑你没去过。
农夫三拳
每天22万？？？我想知道都干啥啊
用户10xxx74 回复 12-28 20:52
我也想知道
无心胜有心 回复 12-28 22:20
人家平均
Jacky.Gao
想想为什么每年8000万？一个建筑，日常维护没有多少开支，之所以8000万，只有一个原因:运营。就像一台车，闲着不使用，没多少钱！如果用来运货，那费用就高了。 但是能支出8000万，那就肯定可以收回来的！
大朋友
大国无论干什么都是赚钱
用户16xxx83
表面赚的盆满钵满，背后内裤都没了一半，
如梦的人生
主要是中国人口多，去旅游消费自然就多。如果人少一样亏本
嘻嘻
应该规定。明星演唱会只能北京鸟巢，其他地方不行，这就香了
怀念
战争机器
160015
遥遥领先
用户10xxx03
你信吗？我是不信，我周围的北京人没几个去过
用户17xxx87
不要搞那些亏损的运动会!特别是国际性的。
天空之城 回复 12-28 19:36
除了男足世界杯还有几个赛事是赚钱的
123小大人
你说啥我就信啥😁😁😁
爱人民
中国就是人多，国内大循环
轮回中修行的浪子
周边广场空置太多了，搞其他产业的话应该比较火爆
爱死你
我真的没想明白，旅游要去体育场吗？啥逻辑
Ghappy
维护费8000万？扯吧
罗生门
还是中国体量大，就好比小国，不是什么项目都可以承接的！
匆匆忙忙
主要是提供了不少岗位，解决就业问题，
谈股论金
人口多带来的红利
天空之城 回复 12-28 19:37
照你这么说在印度也能赚钱了
界王 回复 天空之城 12-28 22:34
肯定啊，你以为印度穷？
大家乐
证明大中国人多
sun shi yi
中国人多呗
图噜啦噜啦嘞
亏的也说一下
用户54xxx53
一天22个ICU的待遇吗